Usera · Madrid
Rentabilidad del alquiler en Usera, barrio a barrio
Usera es un distrito de Madrid con 7 barrios, un precio de venta mediano de 3334 €/m² (un 31 % por debajo de la mediana de la ciudad) y una Rentabilidad Total (TIR) mediana del 13,1 % frente al 9,8 % de Madrid. Aquí están sus barrios ordenados por rentabilidad, cada uno con su página.
Actualizado en septiembre de 2026 · datos oficiales
El alquiler mediano es de 18,2 €/m² al mes y la rentabilidad bruta mediana del 7,3 % (ciudad: 4,7 %). Los precios van de 2367 €/m² en Orcasitas a 3702 €/m² en Moscardó. Las mayores rentabilidades están en Zofío (8,7 %), San Fermín (7,9 %) y Orcasitas (7,6 %).
El precio de oferta en Usera ha crecido un 5,3 % anual de media en 10-15 años (idealista, cierre 2025): histórico, no previsión. Cada página de barrio muestra un piso típico calculado con los supuestos estándar de CasaROI (hipoteca al 70 %, venta a los 10 años) y su posición en el distrito y en la ciudad.
Los 7 barrios, por rentabilidad bruta
| Zona | Venta €/m² | Alquiler €/m² | Bruta | TIR |
|---|---|---|---|---|
| Zofío | 3088 | 22,4 | 8,7 % | 14,9 % |
| San Fermín | 2726 | 17,9 | 7,9 % | 13,8 % |
| Orcasitas | 2367 | 14,9 | 7,6 % | 13,3 % |
| Almendrales | 3674 | 22,4 | 7,3 % | 13,1 % |
| Pradolongo | 3334 | 19,3 | 6,9 % | 12,5 % |
| Orcasur | 3399 | 17,0 | 6,0 % | 11,3 % |
| Moscardó | 3702 | 18,2 | 5,9 % | 11,1 % |