Tetuán · Madrid
Rentabilidad del alquiler en Tetuán, barrio a barrio
Tetuán es un distrito de Madrid con 6 barrios, un precio de venta mediano de 5164 €/m² (un 7 % por encima de la mediana de la ciudad) y una Rentabilidad Total (TIR) mediana del 10,4 % frente al 9,8 % de Madrid. Aquí están sus barrios ordenados por rentabilidad, cada uno con su página.
Actualizado en septiembre de 2026 · datos oficiales
El alquiler mediano es de 22,4 €/m² al mes y la rentabilidad bruta mediana del 4,9 % (ciudad: 4,7 %). Los precios van de 4813 €/m² en Berruguete a 6514 €/m² en Cuatro Caminos. Las mayores rentabilidades están en Almenara (5,4 %), Bellas Vistas (5,3 %) y Berruguete (5,1 %).
El precio de oferta en Tetuán ha crecido un 5,8 % anual de media en 10-15 años (idealista, cierre 2025): histórico, no previsión. Cada página de barrio muestra un piso típico calculado con los supuestos estándar de CasaROI (hipoteca al 70 %, venta a los 10 años) y su posición en el distrito y en la ciudad.
Los 6 barrios, por rentabilidad bruta
| Zona | Venta €/m² | Alquiler €/m² | Bruta | TIR |
|---|---|---|---|---|
| Almenara | 4980 | 22,3 | 5,4 % | 11,1 % |
| Bellas Vistas | 5073 | 22,5 | 5,3 % | 11,0 % |
| Berruguete | 4813 | 20,6 | 5,1 % | 10,7 % |
| Valdeacederas | 5255 | 20,4 | 4,7 % | 10,0 % |
| Cuatro Caminos | 6514 | 23,2 | 4,3 % | 9,5 % |
| Castillejos | 6436 | 22,7 | 4,2 % | 9,4 % |