Tetuán · Madrid
Rentabilidad del alquiler en Berruguete
Berruguete es una zona de precio medio para Madrid, con rentabilidad por alquiler media y una Rentabilidad Total por encima de la media de la ciudad. Aquí tienes lo que cuesta comprar y alquilar un piso típico de Berruguete y la Rentabilidad Total (TIR) que da, comparado con Tetuán y con el resto de Madrid.
Precio de venta
4813
€/m² · vivienda usada
Alquiler
20,6
€/m² al mes · de mercado
Rentabilidad bruta
5,1 %
alquiler anual ÷ precio
Rentabilidad Total
10,7 %
TIR a 10 años · piso típico
Revalorización
+5,8 %
anual, histórico 10-15 años
Flujo de caja
-113 €
al mes, año 1, tras impuestos
Lo que dicen los datos
Berruguete es un barrio del distrito de Tetuán (Madrid). El precio de venta es de 4813 €/m² (Estadística Registral de 2025, Ayuntamiento de Madrid): un 0 % por encima de la mediana de Madrid (4808 €/m²) y un 7 % por debajo de la de su distrito (5164 €/m²). Puesto 65 de 130 barrios de Madrid por precio, y 6 de 6 en Tetuán.
El alquiler de mercado alcanzable ronda los 20,6 €/m² al mes (dato del propio barrio; oferta de idealista ajustada a renta alcanzable): unos 1133 € al mes para un piso típico de 55 m², sin tope legal. Rentabilidad bruta (alquiler anual ÷ precio): 5,1 %, 0,4 puntos por encima de la mediana de la ciudad (4,7 %), puesto 55 de 130.
Con hipoteca al 70 % (3,80 % a 25 años) y venta a los 10 años, la Rentabilidad Total (TIR) estimada del piso típico es del 10,7 %, por encima de la mediana de Madrid (9,8 %). Aportación necesaria: unos 97.494 € (entrada, impuestos y gastos); flujo de caja del año 1, tras impuestos: -113 € al mes.
El precio de oferta en el distrito de Tetuán ha crecido un 5,8 % anual de media en 10-15 años (idealista, cierre 2025): histórico, no previsión, la revalorización que asume la venta modelada.
Un piso típico en Berruguete
Los mismos supuestos estándar del mapa de CasaROI: cambia hipoteca, plazo o fiscalidad en tu cuenta y la Rentabilidad Total se recalcula para tu caso.
- Superficie
- 55 m²
- Precio de compra
- 264.715 €
- Alquiler mensual
- 1133 €
- Aportación necesaria · entrada + ITP + gastos
- 97.494 €
- Flujo de caja mensual (año 1)
- -113 €
- Rentabilidad Total (TIR)
- 10,7 %
Supuestos: hipoteca 70 % a 25 años al 3,80 %, venta a los 10 años, residente fiscal en España con tipo marginal 37 %, sin reforma.
Los barrios de Tetuán, ordenados por rentabilidad bruta
| Zona | €/m² | Alquiler €/m² | Bruta | TIR |
|---|---|---|---|---|
| Almenara | 4980 | 22,3 | 5,4 % | 11,1 % |
| Bellas Vistas | 5073 | 22,5 | 5,3 % | 11,0 % |
| Berruguete | 4813 | 20,6 | 5,1 % | 10,7 % |
| Valdeacederas | 5255 | 20,4 | 4,7 % | 10,0 % |
| Cuatro Caminos | 6514 | 23,2 | 4,3 % | 9,5 % |
| Castillejos | 6436 | 22,7 | 4,2 % | 9,4 % |
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Berruguete?
4813 €/m² de media (Estadística Registral de 2025, Ayuntamiento de Madrid). Un piso típico de 55 m² sale por unos 264.715 €, un 0 % por encima de la mediana de Madrid.
¿Cuánto cuesta alquilar un piso en Berruguete?
Unos 20,6 €/m² al mes de alquiler de mercado: 1133 € al mes para un piso de 55 m², sin tope legal.
¿Es rentable invertir en Berruguete?
La rentabilidad bruta es del 5,1 % (mediana de Madrid: 4,7 %). Con hipoteca al 70 % y venta a los 10 años, la Rentabilidad Total (TIR) estimada es del 10,7 % frente al 9,8 % de mediana en la ciudad. Depende de tu financiación y tu fiscalidad: con tu perfil el número puede cambiar.
¿Berruguete está en zona de mercado tensionado?
No. Madrid no está declarada zona de mercado tensionado: el alquiler es de mercado, sin tope legal.
¿Vas a comprar en Berruguete?
Pega el anuncio y te decimos si a ese precio se sostiene: renta legal, impuestos, banderas rojas y veredicto.
Fuentes y método
- Venta: Estadística Registral · Ayuntamiento de Madrid (precio declarado, barrio) · ancla MITMA ciudad 4212 €/m² (2024)
- Alquiler: idealista · alquiler del barrio ajustado a renta alcanzable (×0,95)
- Revalorización: media de las tasas a 10 y 15 años del precio de oferta de la zona — histórico, no es una previsión