Salamanca · Madrid
Rentabilidad del alquiler en Salamanca, barrio a barrio
Salamanca es un distrito de Madrid con 6 barrios, un precio de venta mediano de 9840 €/m² (un 105 % por encima de la mediana de la ciudad) y una Rentabilidad Total (TIR) mediana del 8,9 % frente al 9,8 % de Madrid. Aquí están sus barrios ordenados por rentabilidad, cada uno con su página.
Actualizado en septiembre de 2026 · datos oficiales
El alquiler mediano es de 27,2 €/m² al mes y la rentabilidad bruta mediana del 3,4 % (ciudad: 4,7 %). Los precios van de 6652 €/m² en Guindalera a 14.032 €/m² en Recoletos. Las mayores rentabilidades están en Guindalera (4,2 %), Fuente del Berro (3,6 %) y Goya (3,5 %).
El precio de oferta en Salamanca ha crecido un 6,5 % anual de media en 10-15 años (idealista, cierre 2025), recortado al tope del 6,5 % en la TIR: histórico, no previsión. Cada página de barrio muestra un piso típico calculado con los supuestos estándar de CasaROI (hipoteca al 70 %, venta a los 10 años) y su posición en el distrito y en la ciudad.
Los 6 barrios, por rentabilidad bruta
| Zona | Venta €/m² | Alquiler €/m² | Bruta | TIR |
|---|---|---|---|---|
| Guindalera | 6652 | 23,5 | 4,2 % | 10,3 % |
| Fuente del Berro | 7594 | 22,6 | 3,6 % | 9,3 % |
| Goya | 9634 | 27,8 | 3,5 % | 9,1 % |
| Lista | 10.046 | 26,5 | 3,2 % | 8,6 % |
| Castellana | 11.739 | 28,5 | 2,9 % | 8,3 % |
| Recoletos | 14.032 | 30,7 | 2,6 % | 7,9 % |