Salamanca · Madrid
Rentabilidad del alquiler en Fuente del Berro
Fuente del Berro es una zona cara para Madrid, con rentabilidad por alquiler baja y una Rentabilidad Total por debajo de la media de la ciudad. Aquí tienes lo que cuesta comprar y alquilar un piso típico de Fuente del Berro y la Rentabilidad Total (TIR) que da, comparado con Salamanca y con el resto de Madrid.
Precio de venta
7594
€/m² · vivienda usada
Alquiler
22,6
€/m² al mes · de mercado
Rentabilidad bruta
3,6 %
alquiler anual ÷ precio
Rentabilidad Total
9,3 %
TIR a 10 años · piso típico
Revalorización
+6,5 %
anual, histórico 10-15 años
Flujo de caja
-674 €
al mes, año 1, tras impuestos
Lo que dicen los datos
Fuente del Berro es un barrio del distrito de Salamanca (Madrid). El precio de venta es de 7594 €/m² (Estadística Registral de 2025, Ayuntamiento de Madrid): un 58 % por encima de la mediana de Madrid (4808 €/m²) y un 23 % por debajo de la de su distrito (9840 €/m²). Puesto 17 de 130 barrios de Madrid por precio, y 5 de 6 en Salamanca.
El alquiler de mercado alcanzable ronda los 22,6 €/m² al mes (dato del propio barrio; oferta de idealista ajustada a renta alcanzable): unos 1356 € al mes para un piso típico de 60 m², sin tope legal. Rentabilidad bruta (alquiler anual ÷ precio): 3,6 %, 1,1 puntos por debajo de la mediana de la ciudad (4,7 %), puesto 109 de 130.
Con hipoteca al 70 % (3,80 % a 25 años) y venta a los 10 años, la Rentabilidad Total (TIR) estimada del piso típico es del 9,3 %, por debajo de la mediana de Madrid (9,8 %). Aportación necesaria: unos 166.514 € (entrada, impuestos y gastos); flujo de caja del año 1, tras impuestos: -674 € al mes.
El precio de oferta en el distrito de Salamanca ha crecido un 6,5 % anual de media en 10-15 años (idealista, cierre 2025), recortado al tope del 6,5 % de la TIR: histórico, no previsión, la revalorización que asume la venta modelada.
Un piso típico en Fuente del Berro
Los mismos supuestos estándar del mapa de CasaROI: cambia hipoteca, plazo o fiscalidad en tu cuenta y la Rentabilidad Total se recalcula para tu caso.
- Superficie
- 60 m²
- Precio de compra
- 455.640 €
- Alquiler mensual
- 1356 €
- Aportación necesaria · entrada + ITP + gastos
- 166.514 €
- Flujo de caja mensual (año 1)
- -674 €
- Rentabilidad Total (TIR)
- 9,3 %
Supuestos: hipoteca 70 % a 25 años al 3,80 %, venta a los 10 años, residente fiscal en España con tipo marginal 37 %, sin reforma.
Los barrios de Salamanca, ordenados por rentabilidad bruta
| Zona | €/m² | Alquiler €/m² | Bruta | TIR |
|---|---|---|---|---|
| Guindalera | 6652 | 23,5 | 4,2 % | 10,3 % |
| Fuente del Berro | 7594 | 22,6 | 3,6 % | 9,3 % |
| Goya | 9634 | 27,8 | 3,5 % | 9,1 % |
| Lista | 10.046 | 26,5 | 3,2 % | 8,6 % |
| Castellana | 11.739 | 28,5 | 2,9 % | 8,3 % |
| Recoletos | 14.032 | 30,7 | 2,6 % | 7,9 % |
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Fuente del Berro?
7594 €/m² de media (Estadística Registral de 2025, Ayuntamiento de Madrid). Un piso típico de 60 m² sale por unos 455.640 €, un 58 % por encima de la mediana de Madrid.
¿Cuánto cuesta alquilar un piso en Fuente del Berro?
Unos 22,6 €/m² al mes de alquiler de mercado: 1356 € al mes para un piso de 60 m², sin tope legal.
¿Es rentable invertir en Fuente del Berro?
La rentabilidad bruta es del 3,6 % (mediana de Madrid: 4,7 %). Con hipoteca al 70 % y venta a los 10 años, la Rentabilidad Total (TIR) estimada es del 9,3 % frente al 9,8 % de mediana en la ciudad. Depende de tu financiación y tu fiscalidad: con tu perfil el número puede cambiar.
¿Fuente del Berro está en zona de mercado tensionado?
No. Madrid no está declarada zona de mercado tensionado: el alquiler es de mercado, sin tope legal.
¿Vas a comprar en Fuente del Berro?
Pega el anuncio y te decimos si a ese precio se sostiene: renta legal, impuestos, banderas rojas y veredicto.
Fuentes y método
- Venta: Estadística Registral · Ayuntamiento de Madrid (precio declarado, barrio) · ancla MITMA ciudad 4212 €/m² (2024)
- Alquiler: idealista · alquiler del barrio ajustado a renta alcanzable (×0,95)
- Revalorización: media de las tasas a 10 y 15 años del precio de oferta de la zona — histórico, no es una previsión