Retiro · Madrid
Rentabilidad del alquiler en Retiro, barrio a barrio
Retiro es un distrito de Madrid con 6 barrios, un precio de venta mediano de 7116 €/m² (un 48 % por encima de la mediana de la ciudad) y una Rentabilidad Total (TIR) mediana del 9,4 % frente al 9,8 % de Madrid. Aquí están sus barrios ordenados por rentabilidad, cada uno con su página.
Actualizado en septiembre de 2026 · datos oficiales
El alquiler mediano es de 21,8 €/m² al mes y la rentabilidad bruta mediana del 3,7 % (ciudad: 4,7 %). Los precios van de 5741 €/m² en Adelfas a 9950 €/m² en Los Jerónimos. Las mayores rentabilidades están en Adelfas (4,1 %), Pacífico (4,0 %) y Estrella (3,8 %).
El precio de oferta en Retiro ha crecido un 6,5 % anual de media en 10-15 años (idealista, cierre 2025), recortado al tope del 6,5 % en la TIR: histórico, no previsión. Cada página de barrio muestra un piso típico calculado con los supuestos estándar de CasaROI (hipoteca al 70 %, venta a los 10 años) y su posición en el distrito y en la ciudad.
Los 6 barrios, por rentabilidad bruta
| Zona | Venta €/m² | Alquiler €/m² | Bruta | TIR |
|---|---|---|---|---|
| Adelfas | 5741 | 19,8 | 4,1 % | 10,1 % |
| Pacífico | 6287 | 21,1 | 4,0 % | 9,9 % |
| Estrella | 6593 | 20,7 | 3,8 % | 9,5 % |
| Niño Jesús | 7639 | 22,4 | 3,5 % | 9,2 % |
| Ibiza | 9264 | 25,7 | 3,3 % | 8,9 % |
| Los Jerónimos | 9950 | 24,8 | 3,0 % | 8,3 % |