Retiro · Madrid
Rentabilidad del alquiler en Pacífico
Pacífico es una zona cara para Madrid, con rentabilidad por alquiler baja y una Rentabilidad Total en línea con la media de la ciudad. Aquí tienes lo que cuesta comprar y alquilar un piso típico de Pacífico y la Rentabilidad Total (TIR) que da, comparado con Retiro y con el resto de Madrid.
Precio de venta
6287
€/m² · vivienda usada
Alquiler
21,1
€/m² al mes · de mercado
Rentabilidad bruta
4,0 %
alquiler anual ÷ precio
Rentabilidad Total
9,9 %
TIR a 10 años · piso típico
Revalorización
+6,5 %
anual, histórico 10-15 años
Flujo de caja
-518 €
al mes, año 1, tras impuestos
Lo que dicen los datos
Pacífico es un barrio del distrito de Retiro (Madrid). El precio de venta es de 6287 €/m² (Estadística Registral de 2025, Ayuntamiento de Madrid): un 31 % por encima de la mediana de Madrid (4808 €/m²) y un 12 % por debajo de la de su distrito (7116 €/m²). Puesto 37 de 130 barrios de Madrid por precio, y 5 de 6 en Retiro.
El alquiler de mercado alcanzable ronda los 21,1 €/m² al mes (dato del propio barrio; oferta de idealista ajustada a renta alcanzable): unos 1498 € al mes para un piso típico de 71 m², sin tope legal. Rentabilidad bruta (alquiler anual ÷ precio): 4,0 %, 0,7 puntos por debajo de la mediana de la ciudad (4,7 %), puesto 91 de 130.
Con hipoteca al 70 % (3,80 % a 25 años) y venta a los 10 años, la Rentabilidad Total (TIR) estimada del piso típico es del 9,9 %, en línea con la mediana de Madrid (9,8 %). Aportación necesaria: unos 163.165 € (entrada, impuestos y gastos); flujo de caja del año 1, tras impuestos: -518 € al mes.
El precio de oferta en el distrito de Retiro ha crecido un 6,5 % anual de media en 10-15 años (idealista, cierre 2025), recortado al tope del 6,5 % de la TIR: histórico, no previsión, la revalorización que asume la venta modelada.
Un piso típico en Pacífico
Los mismos supuestos estándar del mapa de CasaROI: cambia hipoteca, plazo o fiscalidad en tu cuenta y la Rentabilidad Total se recalcula para tu caso.
- Superficie
- 71 m²
- Precio de compra
- 446.377 €
- Alquiler mensual
- 1498 €
- Aportación necesaria · entrada + ITP + gastos
- 163.165 €
- Flujo de caja mensual (año 1)
- -518 €
- Rentabilidad Total (TIR)
- 9,9 %
Supuestos: hipoteca 70 % a 25 años al 3,80 %, venta a los 10 años, residente fiscal en España con tipo marginal 37 %, sin reforma.
Los barrios de Retiro, ordenados por rentabilidad bruta
| Zona | €/m² | Alquiler €/m² | Bruta | TIR |
|---|---|---|---|---|
| Adelfas | 5741 | 19,8 | 4,1 % | 10,1 % |
| Pacífico | 6287 | 21,1 | 4,0 % | 9,9 % |
| Estrella | 6593 | 20,7 | 3,8 % | 9,5 % |
| Niño Jesús | 7639 | 22,4 | 3,5 % | 9,2 % |
| Ibiza | 9264 | 25,7 | 3,3 % | 8,9 % |
| Los Jerónimos | 9950 | 24,8 | 3,0 % | 8,3 % |
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Pacífico?
6287 €/m² de media (Estadística Registral de 2025, Ayuntamiento de Madrid). Un piso típico de 71 m² sale por unos 446.377 €, un 31 % por encima de la mediana de Madrid.
¿Cuánto cuesta alquilar un piso en Pacífico?
Unos 21,1 €/m² al mes de alquiler de mercado: 1498 € al mes para un piso de 71 m², sin tope legal.
¿Es rentable invertir en Pacífico?
La rentabilidad bruta es del 4,0 % (mediana de Madrid: 4,7 %). Con hipoteca al 70 % y venta a los 10 años, la Rentabilidad Total (TIR) estimada es del 9,9 % frente al 9,8 % de mediana en la ciudad. Depende de tu financiación y tu fiscalidad: con tu perfil el número puede cambiar.
¿Pacífico está en zona de mercado tensionado?
No. Madrid no está declarada zona de mercado tensionado: el alquiler es de mercado, sin tope legal.
¿Vas a comprar en Pacífico?
Pega el anuncio y te decimos si a ese precio se sostiene: renta legal, impuestos, banderas rojas y veredicto.
Fuentes y método
- Venta: Estadística Registral · Ayuntamiento de Madrid (precio declarado, barrio) · ancla MITMA ciudad 4212 €/m² (2024)
- Alquiler: idealista · alquiler del barrio ajustado a renta alcanzable (×0,95)
- Revalorización: media de las tasas a 10 y 15 años del precio de oferta de la zona — histórico, no es una previsión