Puente de Vallecas · Madrid
Rentabilidad del alquiler en Puente de Vallecas, barrio a barrio
Puente de Vallecas es un distrito de Madrid con 6 barrios, un precio de venta mediano de 2849 €/m² (un 41 % por debajo de la mediana de la ciudad) y una Rentabilidad Total (TIR) mediana del 13,5 % frente al 9,8 % de Madrid. Aquí están sus barrios ordenados por rentabilidad, cada uno con su página.
Actualizado en septiembre de 2026 · datos oficiales
El alquiler mediano es de 18,0 €/m² al mes y la rentabilidad bruta mediana del 7,5 % (ciudad: 4,7 %). Los precios van de 2390 €/m² en Entrevías a 3257 €/m² en Numancia. Las mayores rentabilidades están en Entrevías (9,5 %), San Diego (7,9 %) y Numancia (7,8 %).
El precio de oferta en Puente de Vallecas ha crecido un 5,6 % anual de media en 10-15 años (idealista, cierre 2025): histórico, no previsión. Cada página de barrio muestra un piso típico calculado con los supuestos estándar de CasaROI (hipoteca al 70 %, venta a los 10 años) y su posición en el distrito y en la ciudad.
Los 6 barrios, por rentabilidad bruta
| Zona | Venta €/m² | Alquiler €/m² | Bruta | TIR |
|---|---|---|---|---|
| Entrevías | 2390 | 19,0 | 9,5 % | 16,3 % |
| San Diego | 3025 | 20,0 | 7,9 % | 14,1 % |
| Numancia | 3257 | 21,2 | 7,8 % | 14,0 % |
| Palomeras Sureste | 2703 | 16,0 | 7,1 % | 12,9 % |
| Portazgo | 2721 | 15,7 | 6,9 % | 12,7 % |
| Palomeras Bajas | 2977 | 16,9 | 6,8 % | 12,7 % |