Moratalaz · Madrid
Rentabilidad del alquiler en Moratalaz, barrio a barrio
Moratalaz es un distrito de Madrid con 6 barrios, un precio de venta mediano de 3890 €/m² (un 19 % por debajo de la mediana de la ciudad) y una Rentabilidad Total (TIR) mediana del 10,9 % frente al 9,8 % de Madrid. Aquí están sus barrios ordenados por rentabilidad, cada uno con su página.
Actualizado en septiembre de 2026 · datos oficiales
El alquiler mediano es de 17,8 €/m² al mes y la rentabilidad bruta mediana del 5,5 % (ciudad: 4,7 %). Los precios van de 3770 €/m² en Fontarrón a 4770 €/m² en Horcajo. Las mayores rentabilidades están en Pavones (5,6 %), Fontarrón (5,6 %) y Media Legua (5,5 %).
El precio de oferta en Moratalaz ha crecido un 5,5 % anual de media en 10-15 años (idealista, cierre 2025): histórico, no previsión. Cada página de barrio muestra un piso típico calculado con los supuestos estándar de CasaROI (hipoteca al 70 %, venta a los 10 años) y su posición en el distrito y en la ciudad.
Los 6 barrios, por rentabilidad bruta
| Zona | Venta €/m² | Alquiler €/m² | Bruta | TIR |
|---|---|---|---|---|
| Pavones | 3776 | 17,7 | 5,6 % | 11,0 % |
| Fontarrón | 3770 | 17,7 | 5,6 % | 11,0 % |
| Media Legua | 3875 | 17,9 | 5,5 % | 10,9 % |
| Vinateros | 3904 | 18,0 | 5,5 % | 10,9 % |
| Horcajo | 4770 | 19,3 | 4,9 % | 9,9 % |
| Marroquina | 4305 | 17,0 | 4,7 % | 9,7 % |