Moratalaz · Madrid
Rentabilidad del alquiler en Horcajo
Horcajo es una zona de precio medio para Madrid, con rentabilidad por alquiler media y una Rentabilidad Total en línea con la media de la ciudad. Aquí tienes lo que cuesta comprar y alquilar un piso típico de Horcajo y la Rentabilidad Total (TIR) que da, comparado con Moratalaz y con el resto de Madrid.
Precio de venta
4770
€/m² · vivienda usada
Alquiler
19,3
€/m² al mes · de mercado
Rentabilidad bruta
4,9 %
alquiler anual ÷ precio
Rentabilidad Total
9,9 %
TIR a 10 años · piso típico
Revalorización
+5,5 %
anual, histórico 10-15 años
Flujo de caja
-324 €
al mes, año 1, tras impuestos
Lo que dicen los datos
Horcajo es un barrio del distrito de Moratalaz (Madrid). El precio de venta es de 4770 €/m² (Estadística Registral de 2025, Ayuntamiento de Madrid): un 1 % por debajo de la mediana de Madrid (4808 €/m²) y un 23 % por encima de la de su distrito (3890 €/m²). Puesto 67 de 130 barrios de Madrid por precio, y 1 de 6 en Moratalaz.
El alquiler de mercado alcanzable ronda los 19,3 €/m² al mes (dato del propio barrio; oferta de idealista ajustada a renta alcanzable): unos 2316 € al mes para un piso típico de 120 m², sin tope legal. Rentabilidad bruta (alquiler anual ÷ precio): 4,9 %, 0,2 puntos por encima de la mediana de la ciudad (4,7 %), puesto 61 de 130.
Con hipoteca al 70 % (3,80 % a 25 años) y venta a los 10 años, la Rentabilidad Total (TIR) estimada del piso típico es del 9,9 %, en línea con la mediana de Madrid (9,8 %). Aportación necesaria: unos 208.722 € (entrada, impuestos y gastos); flujo de caja del año 1, tras impuestos: -324 € al mes.
El precio de oferta en el distrito de Moratalaz ha crecido un 5,5 % anual de media en 10-15 años (idealista, cierre 2025): histórico, no previsión, la revalorización que asume la venta modelada.
Un piso típico en Horcajo
Los mismos supuestos estándar del mapa de CasaROI: cambia hipoteca, plazo o fiscalidad en tu cuenta y la Rentabilidad Total se recalcula para tu caso.
- Superficie
- 120 m²
- Precio de compra
- 572.400 €
- Alquiler mensual
- 2316 €
- Aportación necesaria · entrada + ITP + gastos
- 208.722 €
- Flujo de caja mensual (año 1)
- -324 €
- Rentabilidad Total (TIR)
- 9,9 %
Supuestos: hipoteca 70 % a 25 años al 3,80 %, venta a los 10 años, residente fiscal en España con tipo marginal 37 %, sin reforma.
Los barrios de Moratalaz, ordenados por rentabilidad bruta
| Zona | €/m² | Alquiler €/m² | Bruta | TIR |
|---|---|---|---|---|
| Pavones | 3776 | 17,7 | 5,6 % | 11,0 % |
| Fontarrón | 3770 | 17,7 | 5,6 % | 11,0 % |
| Media Legua | 3875 | 17,9 | 5,5 % | 10,9 % |
| Vinateros | 3904 | 18,0 | 5,5 % | 10,9 % |
| Horcajo | 4770 | 19,3 | 4,9 % | 9,9 % |
| Marroquina | 4305 | 17,0 | 4,7 % | 9,7 % |
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Horcajo?
4770 €/m² de media (Estadística Registral de 2025, Ayuntamiento de Madrid). Un piso típico de 120 m² sale por unos 572.400 €, un 1 % por debajo de la mediana de Madrid.
¿Cuánto cuesta alquilar un piso en Horcajo?
Unos 19,3 €/m² al mes de alquiler de mercado: 2316 € al mes para un piso de 120 m², sin tope legal.
¿Es rentable invertir en Horcajo?
La rentabilidad bruta es del 4,9 % (mediana de Madrid: 4,7 %). Con hipoteca al 70 % y venta a los 10 años, la Rentabilidad Total (TIR) estimada es del 9,9 % frente al 9,8 % de mediana en la ciudad. Depende de tu financiación y tu fiscalidad: con tu perfil el número puede cambiar.
¿Horcajo está en zona de mercado tensionado?
No. Madrid no está declarada zona de mercado tensionado: el alquiler es de mercado, sin tope legal.
¿Vas a comprar en Horcajo?
Pega el anuncio y te decimos si a ese precio se sostiene: renta legal, impuestos, banderas rojas y veredicto.
Fuentes y método
- Venta: Estadística Registral · Ayuntamiento de Madrid (precio declarado, barrio) · ancla MITMA ciudad 4212 €/m² (2024)
- Alquiler: estimación · alquiler ajustado al precio del barrio (modelo idealista yield–precio) · a alcanzable (×0,95)
- Revalorización: media de las tasas a 10 y 15 años del precio de oferta de la zona — histórico, no es una previsión