Moncloa-Aravaca · Madrid
Rentabilidad del alquiler en Moncloa-Aravaca, barrio a barrio
Moncloa-Aravaca es un distrito de Madrid con 7 barrios, un precio de venta mediano de 5871 €/m² (un 22 % por encima de la mediana de la ciudad) y una Rentabilidad Total (TIR) mediana del 8,5 % frente al 9,6 % de Madrid. Aquí están sus barrios ordenados por rentabilidad, cada uno con su página.
Actualizado en septiembre de 2026 · datos oficiales
El alquiler mediano es de 18,4 €/m² al mes y la rentabilidad bruta mediana del 4,1 % (ciudad: 4,7 %). Los precios van de 4492 €/m² en Valdezarza a 7268 €/m² en Argüelles. Las mayores rentabilidades están en Valdezarza (4,9 %), Casa de Campo (4,5 %) y Argüelles (4,1 %).
El precio de oferta en Moncloa-Aravaca ha crecido un 5,5 % anual de media en 10-15 años (idealista, cierre 2025): histórico, no previsión. Cada página de barrio muestra un piso típico calculado con los supuestos estándar de CasaROI (hipoteca al 70 %, venta a los 10 años) y su posición en el distrito y en la ciudad.
Los 7 barrios, por rentabilidad bruta
| Zona | Venta €/m² | Alquiler €/m² | Bruta | TIR |
|---|---|---|---|---|
| Valdezarza | 4492 | 18,4 | 4,9 % | 9,8 % |
| Casa de Campo | 5295 | 20,0 | 4,5 % | 9,2 % |
| Argüelles | 7268 | 24,6 | 4,1 % | 8,5 % |
| Ciudad Universitaria | 5871 | 19,9 | 4,1 % | 8,5 % |
| Aravaca | 5603 | 16,9 | 3,6 % | 7,7 % |
| Valdemarín | 6792 | 17,4 | 3,1 % | 6,8 % |
| El Plantío | 6045 | 12,6 | 2,5 % | 5,9 % |