Moncloa-Aravaca · Madrid
Rentabilidad del alquiler en Argüelles
Argüelles es una zona cara para Madrid, con rentabilidad por alquiler media y una Rentabilidad Total por debajo de la media de la ciudad. Aquí tienes lo que cuesta comprar y alquilar un piso típico de Argüelles y la Rentabilidad Total (TIR) que da, comparado con Moncloa-Aravaca y con el resto de Madrid.
Precio de venta
7268
€/m² · vivienda usada
Alquiler
24,6
€/m² al mes · de mercado
Rentabilidad bruta
4,1 %
alquiler anual ÷ precio
Rentabilidad Total
8,7 %
TIR a 10 años · piso típico
Revalorización
+5,5 %
anual, histórico 10-15 años
Flujo de caja
-544 €
al mes, año 1, tras impuestos
Lo que dicen los datos
Argüelles es un barrio del distrito de Moncloa-Aravaca (Madrid). El precio de venta es de 7268 €/m² (Estadística Registral de 2025, Ayuntamiento de Madrid): un 51 % por encima de la mediana de Madrid (4808 €/m²) y un 24 % por encima de la de su distrito (5871 €/m²). Puesto 22 de 130 barrios de Madrid por precio, y 1 de 7 en Moncloa-Aravaca.
El alquiler de mercado alcanzable ronda los 24,6 €/m² al mes (dato del propio barrio; oferta de idealista ajustada a renta alcanzable): unos 1648 € al mes para un piso típico de 67 m², sin tope legal. Rentabilidad bruta (alquiler anual ÷ precio): 4,1 %, 0,6 puntos por debajo de la mediana de la ciudad (4,7 %), puesto 85 de 130.
Con hipoteca al 70 % (3,80 % a 25 años) y venta a los 10 años, la Rentabilidad Total (TIR) estimada del piso típico es del 8,7 %, por debajo de la mediana de Madrid (9,8 %). Aportación necesaria: unos 177.834 € (entrada, impuestos y gastos); flujo de caja del año 1, tras impuestos: -544 € al mes.
El precio de oferta en el distrito de Moncloa-Aravaca ha crecido un 5,5 % anual de media en 10-15 años (idealista, cierre 2025): histórico, no previsión, la revalorización que asume la venta modelada.
Un piso típico en Argüelles
Los mismos supuestos estándar del mapa de CasaROI: cambia hipoteca, plazo o fiscalidad en tu cuenta y la Rentabilidad Total se recalcula para tu caso.
- Superficie
- 67 m²
- Precio de compra
- 486.956 €
- Alquiler mensual
- 1648 €
- Aportación necesaria · entrada + ITP + gastos
- 177.834 €
- Flujo de caja mensual (año 1)
- -544 €
- Rentabilidad Total (TIR)
- 8,7 %
Supuestos: hipoteca 70 % a 25 años al 3,80 %, venta a los 10 años, residente fiscal en España con tipo marginal 37 %, sin reforma.
Los barrios de Moncloa-Aravaca, ordenados por rentabilidad bruta
| Zona | €/m² | Alquiler €/m² | Bruta | TIR |
|---|---|---|---|---|
| Valdezarza | 4492 | 18,4 | 4,9 % | 10,0 % |
| Casa de Campo | 5295 | 20,0 | 4,5 % | 9,4 % |
| Argüelles | 7268 | 24,6 | 4,1 % | 8,7 % |
| Ciudad Universitaria | 5871 | 19,9 | 4,1 % | 8,7 % |
| Aravaca | 5603 | 16,9 | 3,6 % | 7,9 % |
| Valdemarín | 6792 | 17,4 | 3,1 % | 7,1 % |
| El Plantío | 6045 | 12,6 | 2,5 % | 6,1 % |
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Argüelles?
7268 €/m² de media (Estadística Registral de 2025, Ayuntamiento de Madrid). Un piso típico de 67 m² sale por unos 486.956 €, un 51 % por encima de la mediana de Madrid.
¿Cuánto cuesta alquilar un piso en Argüelles?
Unos 24,6 €/m² al mes de alquiler de mercado: 1648 € al mes para un piso de 67 m², sin tope legal.
¿Es rentable invertir en Argüelles?
La rentabilidad bruta es del 4,1 % (mediana de Madrid: 4,7 %). Con hipoteca al 70 % y venta a los 10 años, la Rentabilidad Total (TIR) estimada es del 8,7 % frente al 9,8 % de mediana en la ciudad. Depende de tu financiación y tu fiscalidad: con tu perfil el número puede cambiar.
¿Argüelles está en zona de mercado tensionado?
No. Madrid no está declarada zona de mercado tensionado: el alquiler es de mercado, sin tope legal.
¿Vas a comprar en Argüelles?
Pega el anuncio y te decimos si a ese precio se sostiene: renta legal, impuestos, banderas rojas y veredicto.
Fuentes y método
- Venta: Estadística Registral · Ayuntamiento de Madrid (precio declarado, barrio) · ancla MITMA ciudad 4212 €/m² (2024)
- Alquiler: idealista · alquiler del barrio ajustado a renta alcanzable (×0,95)
- Revalorización: media de las tasas a 10 y 15 años del precio de oferta de la zona — histórico, no es una previsión