Chamartín · Madrid
Rentabilidad del alquiler en Chamartín, barrio a barrio
Chamartín es un distrito de Madrid con 6 barrios, un precio de venta mediano de 7718 €/m² (un 61 % por encima de la mediana de la ciudad) y una Rentabilidad Total (TIR) mediana del 7,5 % frente al 9,8 % de Madrid. Aquí están sus barrios ordenados por rentabilidad, cada uno con su página.
Actualizado en septiembre de 2026 · datos oficiales
El alquiler mediano es de 22,5 €/m² al mes y la rentabilidad bruta mediana del 3,6 % (ciudad: 4,7 %). Los precios van de 5889 €/m² en Castilla a 9382 €/m² en El Viso. Las mayores rentabilidades están en Prosperidad (4,1 %), Castilla (4,0 %) y Ciudad Jardín (3,6 %).
El precio de oferta en Chamartín ha crecido un 5,2 % anual de media en 10-15 años (idealista, cierre 2025): histórico, no previsión. Cada página de barrio muestra un piso típico calculado con los supuestos estándar de CasaROI (hipoteca al 70 %, venta a los 10 años) y su posición en el distrito y en la ciudad.
Los 6 barrios, por rentabilidad bruta
| Zona | Venta €/m² | Alquiler €/m² | Bruta | TIR |
|---|---|---|---|---|
| Prosperidad | 6382 | 21,8 | 4,1 % | 8,4 % |
| Castilla | 5889 | 19,6 | 4,0 % | 8,2 % |
| Ciudad Jardín | 7559 | 22,8 | 3,6 % | 7,6 % |
| Hispanoamérica | 7877 | 22,8 | 3,5 % | 7,4 % |
| Nueva España | 8198 | 22,1 | 3,2 % | 7,0 % |
| El Viso | 9382 | 24,3 | 3,1 % | 6,8 % |