Chamartín · Madrid
Rentabilidad del alquiler en El Viso
El Viso es una zona cara para Madrid, con rentabilidad por alquiler baja y una Rentabilidad Total por debajo de la media de la ciudad. Aquí tienes lo que cuesta comprar y alquilar un piso típico de El Viso y la Rentabilidad Total (TIR) que da, comparado con Chamartín y con el resto de Madrid.
Precio de venta
9382
€/m² · vivienda usada
Alquiler
24,3
€/m² al mes · de mercado
Rentabilidad bruta
3,1 %
alquiler anual ÷ precio
Rentabilidad Total
6,8 %
TIR a 10 años · piso típico
Revalorización
+5,2 %
anual, histórico 10-15 años
Flujo de caja
-1398 €
al mes, año 1, tras impuestos
Lo que dicen los datos
El Viso es un barrio del distrito de Chamartín (Madrid). El precio de venta es de 9382 €/m² (Estadística Registral de 2025, Ayuntamiento de Madrid): un 95 % por encima de la mediana de Madrid (4808 €/m²) y un 22 % por encima de la de su distrito (7718 €/m²). Puesto 8 de 130 barrios de Madrid por precio, y 1 de 6 en Chamartín.
El alquiler de mercado alcanzable ronda los 24,3 €/m² al mes (dato del propio barrio; oferta de idealista ajustada a renta alcanzable): unos 2041 € al mes para un piso típico de 84 m², sin tope legal. Rentabilidad bruta (alquiler anual ÷ precio): 3,1 %, 1,6 puntos por debajo de la mediana de la ciudad (4,7 %), puesto 122 de 130.
Con hipoteca al 70 % (3,80 % a 25 años) y venta a los 10 años, la Rentabilidad Total (TIR) estimada del piso típico es del 6,8 %, por debajo de la mediana de Madrid (9,8 %). Aportación necesaria: unos 286.694 € (entrada, impuestos y gastos); flujo de caja del año 1, tras impuestos: -1398 € al mes.
El precio de oferta en el distrito de Chamartín ha crecido un 5,2 % anual de media en 10-15 años (idealista, cierre 2025): histórico, no previsión, la revalorización que asume la venta modelada.
Un piso típico en El Viso
Los mismos supuestos estándar del mapa de CasaROI: cambia hipoteca, plazo o fiscalidad en tu cuenta y la Rentabilidad Total se recalcula para tu caso.
- Superficie
- 84 m²
- Precio de compra
- 788.088 €
- Alquiler mensual
- 2041 €
- Aportación necesaria · entrada + ITP + gastos
- 286.694 €
- Flujo de caja mensual (año 1)
- -1398 €
- Rentabilidad Total (TIR)
- 6,8 %
Supuestos: hipoteca 70 % a 25 años al 3,80 %, venta a los 10 años, residente fiscal en España con tipo marginal 37 %, sin reforma.
Los barrios de Chamartín, ordenados por rentabilidad bruta
| Zona | €/m² | Alquiler €/m² | Bruta | TIR |
|---|---|---|---|---|
| Prosperidad | 6382 | 21,8 | 4,1 % | 8,4 % |
| Castilla | 5889 | 19,6 | 4,0 % | 8,2 % |
| Ciudad Jardín | 7559 | 22,8 | 3,6 % | 7,6 % |
| Hispanoamérica | 7877 | 22,8 | 3,5 % | 7,4 % |
| Nueva España | 8198 | 22,1 | 3,2 % | 7,0 % |
| El Viso | 9382 | 24,3 | 3,1 % | 6,8 % |
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en El Viso?
9382 €/m² de media (Estadística Registral de 2025, Ayuntamiento de Madrid). Un piso típico de 84 m² sale por unos 788.088 €, un 95 % por encima de la mediana de Madrid.
¿Cuánto cuesta alquilar un piso en El Viso?
Unos 24,3 €/m² al mes de alquiler de mercado: 2041 € al mes para un piso de 84 m², sin tope legal.
¿Es rentable invertir en El Viso?
La rentabilidad bruta es del 3,1 % (mediana de Madrid: 4,7 %). Con hipoteca al 70 % y venta a los 10 años, la Rentabilidad Total (TIR) estimada es del 6,8 % frente al 9,8 % de mediana en la ciudad. Depende de tu financiación y tu fiscalidad: con tu perfil el número puede cambiar.
¿El Viso está en zona de mercado tensionado?
No. Madrid no está declarada zona de mercado tensionado: el alquiler es de mercado, sin tope legal.
¿Vas a comprar en El Viso?
Pega el anuncio y te decimos si a ese precio se sostiene: renta legal, impuestos, banderas rojas y veredicto.
Fuentes y método
- Venta: Estadística Registral · Ayuntamiento de Madrid (precio declarado, barrio) · ancla MITMA ciudad 4212 €/m² (2024)
- Alquiler: idealista · alquiler del barrio ajustado a renta alcanzable (×0,95)
- Revalorización: media de las tasas a 10 y 15 años del precio de oferta de la zona — histórico, no es una previsión