Gràcia · Barcelona
Rentabilidad del alquiler en Gràcia, barrio a barrio
Gràcia es un distrito de Barcelona con 5 barrios, un precio de venta mediano de 4496 €/m² (un 3 % por encima de la mediana de la ciudad) y una Rentabilidad Total (TIR) mediana del 4,5 % frente al 4,2 % de Barcelona. Aquí están sus barrios ordenados por rentabilidad, cada uno con su página.
Actualizado en septiembre de 2026 · datos oficiales
El alquiler mediano es de 14,5 €/m² al mes y la rentabilidad bruta mediana del 3,9 % (ciudad: 3,9 %). Los precios van de 3657 €/m² en Can Baró a 5584 €/m² en la Vila de Gràcia. Las mayores rentabilidades están en Can Baró (4,8 %), el Baix Guinardó (3,9 %) y el Guinardó (3,9 %).
El precio de oferta en Gràcia ha crecido un 3,6 % anual de media en 10-15 años (idealista, cierre 2025): histórico, no previsión. En el distrito se registraron 1011 compraventas de segunda mano en 2025, de 78 m² de media. Cada página de barrio muestra un piso típico calculado con los supuestos estándar de CasaROI (hipoteca al 70 %, venta a los 10 años) y su posición en el distrito y en la ciudad.
Los 5 barrios, por rentabilidad bruta
| Zona | Venta €/m² | Alquiler €/m² | Bruta | TIR |
|---|---|---|---|---|
| Can Baró | 3657 | 14,5 | 4,8 % | 5,8 % |
| el Baix Guinardó | 4496 | 14,5 | 3,9 % | 4,5 % |
| el Guinardó | 4270 | 13,9 | 3,9 % | 4,5 % |
| la Vila de Gràcia | 5584 | 17,0 | 3,7 % | 4,2 % |
| el Camp d'en Grassot i Gràcia Nova | 5415 | 15,6 | 3,5 % | 3,9 % |