Barrios · Zaragoza
Rentabilidad del alquiler por barrio en Zaragoza
Zaragoza tiene una rentabilidad bruta mediana del 6,2 % y una Rentabilidad Total (TIR) mediana del 7,9 % para un piso típico. Aquí están sus 25 barrios, ordenados por rentabilidad, con el precio de venta, el alquiler y la TIR de cada uno y su propia página.
Actualizado en septiembre de 2026 · datos oficiales
El precio de venta mediano es de 2196 €/m² y el alquiler de mercado alcanzable de 11,7 €/m² al mes. Los precios van de 1741 €/m² en Plaza de Toros a 3386 €/m² en Paseo Independencia: un factor de 1,9.
Los barrios con más rentabilidad bruta son Plaza de Toros (8,5 %), San Pablo (8,0 %) y San José Alto (7,9 %); los más caros, Paseo Independencia (3386 €/m²), Parque Miraflores (2977 €/m²) y Romareda (2853 €/m²). La TIR del piso típico va del 4,2 % de Paseo Independencia al 9,8 % de San José Alto.
Cada barrio tiene su página con la posición en la ciudad, la horquilla de alquiler, la apreciación histórica y un piso típico calculado con los supuestos estándar de CasaROI (hipoteca al 70 %, venta a los 10 años). El precio de oferta en Zaragoza ha crecido un 2,0 % anual de media en 10-15 años (idealista).
Los 25 barrios, por rentabilidad bruta
| Zona | Venta €/m² | Alquiler €/m² | Bruta | TIR |
|---|---|---|---|---|
| Plaza de Toros | 1741 | 12,3 | 8,5 % | 9,6 % |
| San Pablo | 1836 | 12,2 | 8,0 % | 8,9 % |
| San José Alto | 1788 | 11,7 | 7,9 % | 9,8 % |
| La Magdalena | 1825 | 11,4 | 7,5 % | 8,1 % |
| Barrio Torrero | 1832 | 11,3 | 7,4 % | 8,7 % |
| Barrio de Delicias | 1906 | 11,6 | 7,3 % | 5,3 % |
| Barrio del Ave | 1830 | 10,7 | 7,0 % | 9,8 % |
| Parque Palomar – Bombarda | 2013 | 11,5 | 6,9 % | 9,6 % |
| Arrabal | 2055 | 11,7 | 6,8 % | 8,6 % |
| Salvador Allende | 2027 | 11,5 | 6,8 % | 8,6 % |
| Las Fuentes | 1941 | 10,9 | 6,7 % | 9,5 % |
| Barrio de San José | 2137 | 11,7 | 6,6 % | 8,0 % |
| Doctor Cerrada | 2290 | 11,8 | 6,2 % | 7,0 % |
| Ciudad Jardín - Parque Roma | 2420 | 12,2 | 6,0 % | 7,9 % |
| Cartuja Baja | 2196 | 10,9 | 6,0 % | 8,5 % |
| Casablanca | 2196 | 10,9 | 6,0 % | 7,7 % |
| Universidad San Francisco | 2506 | 12,2 | 5,8 % | 7,7 % |
| La Granja | 2522 | 11,7 | 5,6 % | 6,5 % |
| Alfonso | 2842 | 13,0 | 5,5 % | 5,2 % |
| Paseo Constitución - Las Damas | 2808 | 12,7 | 5,4 % | 5,9 % |
| Paseo Sagasta | 2757 | 12,4 | 5,4 % | 5,9 % |
| Movera | 2196 | 9,8 | 5,4 % | 7,5 % |
| Romareda | 2853 | 12,6 | 5,3 % | 6,9 % |
| Parque Miraflores | 2977 | 12,0 | 4,8 % | 4,9 % |
| Paseo Independencia | 3386 | 12,3 | 4,4 % | 4,2 % |