Zaragoza
Rentabilidad del alquiler en Barrio de San José
Barrio de San José es una zona de precio medio para Zaragoza, con rentabilidad por alquiler media y una Rentabilidad Total en línea con la media de la ciudad. Aquí tienes lo que cuesta comprar y alquilar un piso típico de Barrio de San José y la Rentabilidad Total (TIR) que da, comparado con el resto de zonas de Zaragoza.
Precio de venta
2137
€/m² · vivienda usada
Alquiler
11,7
€/m² al mes · de mercado
Rentabilidad bruta
6,6 %
alquiler anual ÷ precio
Rentabilidad Total
8,0 %
TIR a 10 años · piso típico
Revalorización
+2,7 %
anual, histórico 10-15 años
Flujo de caja
85 €
al mes, año 1, tras impuestos
Lo que dicen los datos
Barrio de San José es una zona de Zaragoza. El precio de venta es de 2137 €/m² (índice de Fotocasa ajustado a precio de transacción): un 3 % por debajo de la mediana de Zaragoza (2196 €/m²). Puesto 14 de 25 barrios de Zaragoza por precio.
El alquiler de mercado alcanzable ronda los 11,7 €/m² al mes (dato del distrito ajustado a la estructura del barrio; oferta de idealista ajustada a renta alcanzable): unos 1053 € al mes para un piso típico de 90 m², sin tope legal. Rentabilidad bruta (alquiler anual ÷ precio): 6,6 %, 0,4 puntos por encima de la mediana de la ciudad (6,2 %), puesto 12 de 25.
Con hipoteca al 70 % (3,80 % a 25 años) y venta a los 10 años, la Rentabilidad Total (TIR) estimada del piso típico es del 8,0 %, en línea con la mediana de Zaragoza (7,9 %). Aportación necesaria: unos 75.173 € (entrada, impuestos y gastos); flujo de caja del año 1, tras impuestos: 85 € al mes.
El precio de oferta en su distrito ha crecido un 2,7 % anual de media en 10-15 años (idealista, cierre 2025): histórico, no previsión, la revalorización que asume la venta modelada.
Un piso típico en Barrio de San José
Los mismos supuestos estándar del mapa de CasaROI: cambia hipoteca, plazo o fiscalidad en tu cuenta y la Rentabilidad Total se recalcula para tu caso.
- Superficie
- 90 m²
- Precio de compra
- 192.330 €
- Alquiler mensual
- 1053 €
- Aportación necesaria · entrada + ITP + gastos
- 75.173 €
- Flujo de caja mensual (año 1)
- 85 €
- Rentabilidad Total (TIR)
- 8,0 %
Supuestos: hipoteca 70 % a 25 años al 3,80 %, venta a los 10 años, residente fiscal en España con tipo marginal 37 %, sin reforma.
Las zonas más cercanas, ordenadas por rentabilidad bruta
| Zona | €/m² | Alquiler €/m² | Bruta | TIR |
|---|---|---|---|---|
| Plaza de Toros | 1741 | 12,3 | 8,5 % | 9,6 % |
| San José Alto | 1788 | 11,7 | 7,9 % | 9,8 % |
| La Magdalena | 1825 | 11,4 | 7,5 % | 8,1 % |
| Barrio de San José | 2137 | 11,7 | 6,6 % | 8,0 % |
| La Granja | 2522 | 11,7 | 5,6 % | 6,5 % |
| Alfonso | 2842 | 13,0 | 5,5 % | 5,2 % |
| Paseo Sagasta | 2757 | 12,4 | 5,4 % | 5,9 % |
| Parque Miraflores | 2977 | 12,0 | 4,8 % | 4,9 % |
| Paseo Independencia | 3386 | 12,3 | 4,4 % | 4,2 % |
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Barrio de San José?
2137 €/m² de media (índice de Fotocasa ajustado a precio de transacción). Un piso típico de 90 m² sale por unos 192.330 €, un 3 % por debajo de la mediana de Zaragoza.
¿Cuánto cuesta alquilar un piso en Barrio de San José?
Unos 11,7 €/m² al mes de alquiler de mercado: 1053 € al mes para un piso de 90 m², sin tope legal.
¿Es rentable invertir en Barrio de San José?
La rentabilidad bruta es del 6,6 % (mediana de Zaragoza: 6,2 %). Con hipoteca al 70 % y venta a los 10 años, la Rentabilidad Total (TIR) estimada es del 8,0 % frente al 7,9 % de mediana en la ciudad. Depende de tu financiación y tu fiscalidad: con tu perfil el número puede cambiar.
¿Barrio de San José está en zona de mercado tensionado?
No. Zaragoza no está declarada zona de mercado tensionado: el alquiler es de mercado, sin tope legal.
¿Vas a comprar en Barrio de San José?
Pega el anuncio y te decimos si a ese precio se sostiene: renta legal, impuestos, banderas rojas y veredicto.
Fuentes y método
- Venta: Fotocasa · índice de precio de venta por barrio (junio de 2026) · ÷1,13 a precio de transacción (calibrado vs registral Madrid/BCN)
- Alquiler: idealista · informe de alquiler por barrio donde se publica, si no ancla del distrito/ciudad (junio de 2026) ajustada a renta alcanzable (×0,95) con la estructura declarada SERPAVI del barrio (Sistema Estatal de Índices 2024)
- Revalorización: media de las tasas a 10 y 15 años del precio de oferta de la zona — histórico, no es una previsión