Zaragoza
Rentabilidad del alquiler en Doctor Cerrada
Doctor Cerrada es una zona de precio medio para Zaragoza, con rentabilidad por alquiler media y una Rentabilidad Total por debajo de la media de la ciudad. Aquí tienes lo que cuesta comprar y alquilar un piso típico de Doctor Cerrada y la Rentabilidad Total (TIR) que da, comparado con el resto de zonas de Zaragoza.
Precio de venta
2290
€/m² · vivienda usada
Alquiler
11,8
€/m² al mes · de mercado
Rentabilidad bruta
6,2 %
alquiler anual ÷ precio
Rentabilidad Total
7,0 %
TIR a 10 años · piso típico
Revalorización
+2,4 %
anual, histórico 10-15 años
Flujo de caja
42 €
al mes, año 1, tras impuestos
Lo que dicen los datos
Doctor Cerrada es una zona de Zaragoza. El precio de venta es de 2290 €/m² (índice de Fotocasa ajustado a precio de transacción): un 4 % por encima de la mediana de Zaragoza (2196 €/m²). Puesto 10 de 25 barrios de Zaragoza por precio.
El alquiler de mercado alcanzable ronda los 11,8 €/m² al mes (dato del propio barrio; oferta de idealista ajustada a renta alcanzable): unos 1062 € al mes para un piso típico de 90 m², sin tope legal. Rentabilidad bruta (alquiler anual ÷ precio): 6,2 %, en línea con la mediana de la ciudad (6,2 %), puesto 13 de 25.
Con hipoteca al 70 % (3,80 % a 25 años) y venta a los 10 años, la Rentabilidad Total (TIR) estimada del piso típico es del 7,0 %, por debajo de la mediana de Zaragoza (7,9 %). Aportación necesaria: unos 80.427 € (entrada, impuestos y gastos); flujo de caja del año 1, tras impuestos: 42 € al mes.
El precio de oferta en su distrito ha crecido un 2,4 % anual de media en 10-15 años (idealista, cierre 2025): histórico, no previsión, la revalorización que asume la venta modelada.
Un piso típico en Doctor Cerrada
Los mismos supuestos estándar del mapa de CasaROI: cambia hipoteca, plazo o fiscalidad en tu cuenta y la Rentabilidad Total se recalcula para tu caso.
- Superficie
- 90 m²
- Precio de compra
- 206.100 €
- Alquiler mensual
- 1062 €
- Aportación necesaria · entrada + ITP + gastos
- 80.427 €
- Flujo de caja mensual (año 1)
- 42 €
- Rentabilidad Total (TIR)
- 7,0 %
Supuestos: hipoteca 70 % a 25 años al 3,80 %, venta a los 10 años, residente fiscal en España con tipo marginal 37 %, sin reforma.
Las zonas más cercanas, ordenadas por rentabilidad bruta
| Zona | €/m² | Alquiler €/m² | Bruta | TIR |
|---|---|---|---|---|
| Plaza de Toros | 1741 | 12,3 | 8,5 % | 9,6 % |
| San Pablo | 1836 | 12,2 | 8,0 % | 8,9 % |
| Doctor Cerrada | 2290 | 11,8 | 6,2 % | 7,0 % |
| Ciudad Jardín - Parque Roma | 2420 | 12,2 | 6,0 % | 7,9 % |
| Universidad San Francisco | 2506 | 12,2 | 5,8 % | 7,7 % |
| Alfonso | 2842 | 13,0 | 5,5 % | 5,2 % |
| Paseo Constitución - Las Damas | 2808 | 12,7 | 5,4 % | 5,9 % |
| Parque Miraflores | 2977 | 12,0 | 4,8 % | 4,9 % |
| Paseo Independencia | 3386 | 12,3 | 4,4 % | 4,2 % |
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Doctor Cerrada?
2290 €/m² de media (índice de Fotocasa ajustado a precio de transacción). Un piso típico de 90 m² sale por unos 206.100 €, un 4 % por encima de la mediana de Zaragoza.
¿Cuánto cuesta alquilar un piso en Doctor Cerrada?
Unos 11,8 €/m² al mes de alquiler de mercado: 1062 € al mes para un piso de 90 m², sin tope legal.
¿Es rentable invertir en Doctor Cerrada?
La rentabilidad bruta es del 6,2 % (mediana de Zaragoza: 6,2 %). Con hipoteca al 70 % y venta a los 10 años, la Rentabilidad Total (TIR) estimada es del 7,0 % frente al 7,9 % de mediana en la ciudad. Depende de tu financiación y tu fiscalidad: con tu perfil el número puede cambiar.
¿Doctor Cerrada está en zona de mercado tensionado?
No. Zaragoza no está declarada zona de mercado tensionado: el alquiler es de mercado, sin tope legal.
¿Vas a comprar en Doctor Cerrada?
Pega el anuncio y te decimos si a ese precio se sostiene: renta legal, impuestos, banderas rojas y veredicto.
Fuentes y método
- Venta: Fotocasa · índice de precio de venta por barrio (junio de 2026) · ÷1,13 a precio de transacción (calibrado vs registral Madrid/BCN)
- Alquiler: idealista · informe de alquiler por barrio donde se publica, si no ancla del distrito/ciudad (junio de 2026) ajustada a renta alcanzable (×0,95) con la estructura declarada SERPAVI del barrio (Sistema Estatal de Índices 2024)
- Revalorización: media de las tasas a 10 y 15 años del precio de oferta de la zona — histórico, no es una previsión