Pamplona
Rentabilidad del alquiler en Ensanche/Zabalgunea
Ensanche/Zabalgunea es una zona cara para Pamplona, con rentabilidad por alquiler baja y una Rentabilidad Total por debajo de la media de la ciudad. Aquí tienes lo que cuesta comprar y alquilar un piso típico de Ensanche/Zabalgunea y la Rentabilidad Total (TIR) que da, comparado con el resto de zonas de Pamplona.
Precio de venta
3512
€/m² · vivienda usada
Alquiler
10,7
€/m² al mes · tope legal SERPAVI
Rentabilidad bruta
3,7 %
alquiler anual ÷ precio
Rentabilidad Total
4,0 %
TIR a 10 años · piso típico
Revalorización
+3,0 %
anual, histórico 10-15 años
Flujo de caja
-485 €
al mes, año 1, tras impuestos
Lo que dicen los datos
Ensanche/Zabalgunea es una zona de Pamplona. El precio de venta es de 3512 €/m² (índice de Fotocasa ajustado a precio de transacción): un 22 % por encima de la mediana de Pamplona (2872 €/m²). Puesto 1 de 10 barrios de Pamplona por precio.
El alquiler de referencia es de 10,7 €/m² al mes (mediana SERPAVI del barrio, 2024): unos 983 € al mes para un piso típico de 92 m². Pamplona es zona de mercado tensionado, por lo que esa cifra es el tope legal en un contrato nuevo. Rentabilidad bruta (alquiler anual ÷ precio): 3,7 %, 0,4 puntos por debajo de la mediana de la ciudad (4,1 %), puesto 8 de 10.
Con hipoteca al 70 % (3,80 % a 25 años) y venta a los 10 años, la Rentabilidad Total (TIR) estimada del piso típico es del 4,0 %, por debajo de la mediana de Pamplona (4,5 %). Aportación necesaria: unos 118.602 € (entrada, impuestos y gastos); flujo de caja del año 1, tras impuestos: -485 € al mes.
El precio de oferta en Pamplona ha crecido un 3,0 % anual de media en 10-15 años (idealista, cierre 2025): histórico, no previsión, la revalorización que asume la venta modelada.
Un piso típico en Ensanche/Zabalgunea
Los mismos supuestos estándar del mapa de CasaROI: cambia hipoteca, plazo o fiscalidad en tu cuenta y la Rentabilidad Total se recalcula para tu caso.
- Superficie
- 92 m²
- Precio de compra
- 323.104 €
- Alquiler mensual
- 983 €
- Aportación necesaria · entrada + ITP + gastos
- 118.602 €
- Flujo de caja mensual (año 1)
- -485 €
- Rentabilidad Total (TIR)
- 4,0 %
Supuestos: hipoteca 70 % a 25 años al 3,80 %, venta a los 10 años, residente fiscal en España con tipo marginal 37 %, sin reforma.
Las zonas más cercanas, ordenadas por rentabilidad bruta
| Zona | €/m² | Alquiler €/m² | Bruta | TIR |
|---|---|---|---|---|
| Casco Viejo/Alde Zaharra | 3028 | 11,1 | 4,4 % | 5,1 % |
| Rochapea/Arrotxapea | 2401 | 8,7 | 4,3 % | 4,9 % |
| Txantrea | 2494 | 8,7 | 4,2 % | 4,6 % |
| Ermitagaña-Mendebaldea | 2823 | 9,7 | 4,1 % | 4,7 % |
| San Jorge-Sanduzelai | 2421 | 8,3 | 4,1 % | 4,5 % |
| Milagrosa-Arrosadia | 2892 | 9,6 | 4,0 % | 4,4 % |
| Iturrama | 3110 | 9,6 | 3,7 % | 4,0 % |
| Ensanche/Zabalgunea | 3512 | 10,7 | 3,7 % | 4,0 % |
| San Juan/Donibane | 3251 | 9,6 | 3,5 % | 3,7 % |
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Ensanche/Zabalgunea?
3512 €/m² de media (índice de Fotocasa ajustado a precio de transacción). Un piso típico de 92 m² sale por unos 323.104 €, un 22 % por encima de la mediana de Pamplona.
¿Cuánto cuesta alquilar un piso en Ensanche/Zabalgunea?
La renta de referencia es de 10,7 €/m² al mes: unos 983 € al mes para 92 m². Al ser zona tensionada, esa cifra es el tope legal en un contrato nuevo (salvo alquiler por habitaciones).
¿Es rentable invertir en Ensanche/Zabalgunea?
La rentabilidad bruta es del 3,7 % (mediana de Pamplona: 4,1 %). Con hipoteca al 70 % y venta a los 10 años, la Rentabilidad Total (TIR) estimada es del 4,0 % frente al 4,5 % de mediana en la ciudad. Depende de tu financiación y tu fiscalidad: con tu perfil el número puede cambiar.
¿Ensanche/Zabalgunea está en zona de mercado tensionado?
Sí. Pamplona está declarada zona de mercado tensionado, así que en un contrato nuevo de vivienda completa el alquiler queda limitado por el índice de referencia (SERPAVI).
¿Vas a comprar en Ensanche/Zabalgunea?
Pega el anuncio y te decimos si a ese precio se sostiene: renta legal, impuestos, banderas rojas y veredicto.
Fuentes y método
- Venta: Fotocasa · índice de precio de venta por zona (junio de 2026) · ÷1,13 a precio de transacción (calibrado vs registral Madrid/BCN)
- Alquiler: SERPAVI · límite superior del índice de referencia por barrio (Sistema Estatal de Índices 2024, percentil 75 de secciones) · zona tensionada (tope legal del nuevo contrato)
- Revalorización: media de las tasas a 10 y 15 años del precio de oferta de la zona — histórico, no es una previsión