Barrios · Pamplona
Rentabilidad del alquiler por barrio en Pamplona
Pamplona tiene una rentabilidad bruta mediana del 4,1 % y una Rentabilidad Total (TIR) mediana del 4,5 % para un piso típico. Aquí están sus 10 barrios, ordenados por rentabilidad, con el precio de venta, el alquiler y la TIR de cada uno y su propia página.
Actualizado en septiembre de 2026 · datos oficiales
El precio de venta mediano es de 2872 €/m² y el alquiler de referencia (tope legal SERPAVI: la ciudad es zona de mercado tensionado) de 9,6 €/m² al mes. Los precios van de 2401 €/m² en Rochapea/Arrotxapea a 3512 €/m² en Ensanche/Zabalgunea: un factor de 1,5.
Los barrios con más rentabilidad bruta son Casco Viejo/Alde Zaharra (4,4 %), Rochapea/Arrotxapea (4,3 %) y Txantrea (4,2 %); los más caros, Ensanche/Zabalgunea (3512 €/m²), San Juan/Donibane (3251 €/m²) y Iturrama (3110 €/m²). La TIR del piso típico va del 3,7 % de San Juan/Donibane al 5,1 % de Casco Viejo/Alde Zaharra.
Cada barrio tiene su página con la posición en la ciudad, la horquilla de alquiler, la apreciación histórica y un piso típico calculado con los supuestos estándar de CasaROI (hipoteca al 70 %, venta a los 10 años). El precio de oferta en Pamplona ha crecido un 3,0 % anual de media en 10-15 años (idealista).
Los 10 barrios, por rentabilidad bruta
| Zona | Venta €/m² | Alquiler €/m² | Bruta | TIR |
|---|---|---|---|---|
| Casco Viejo/Alde Zaharra | 3028 | 11,1 | 4,4 % | 5,1 % |
| Rochapea/Arrotxapea | 2401 | 8,7 | 4,3 % | 4,9 % |
| Txantrea | 2494 | 8,7 | 4,2 % | 4,6 % |
| Ermitagaña-Mendebaldea | 2823 | 9,7 | 4,1 % | 4,7 % |
| San Jorge-Sanduzelai | 2421 | 8,3 | 4,1 % | 4,5 % |
| Milagrosa-Arrosadia | 2892 | 9,6 | 4,0 % | 4,4 % |
| Buztintxuri-Euntzetxiki | 2852 | 9,4 | 4,0 % | 4,3 % |
| Ensanche/Zabalgunea | 3512 | 10,7 | 3,7 % | 4,0 % |
| Iturrama | 3110 | 9,6 | 3,7 % | 4,0 % |
| San Juan/Donibane | 3251 | 9,6 | 3,5 % | 3,7 % |