Palma
Rentabilidad del alquiler en Plaça de Toros
Plaça de Toros es una zona asequible para Palma, con rentabilidad por alquiler alta y una Rentabilidad Total por encima de la media de la ciudad. Aquí tienes lo que cuesta comprar y alquilar un piso típico de Plaça de Toros y la Rentabilidad Total (TIR) que da, comparado con el resto de zonas de Palma.
Precio de venta
3539
€/m² · vivienda usada
Alquiler
18,8
€/m² al mes · de mercado
Rentabilidad bruta
6,4 %
alquiler anual ÷ precio
Rentabilidad Total
12,7 %
TIR a 10 años · piso típico
Revalorización
+6,5 %
anual, histórico 10-15 años
Flujo de caja
137 €
al mes, año 1, tras impuestos
Lo que dicen los datos
Plaça de Toros es una zona de Palma. El precio de venta es de 3539 €/m² (índice de Fotocasa ajustado a precio de transacción): un 31 % por debajo de la mediana de Palma (5156 €/m²). Puesto 31 de 37 barrios de Palma por precio.
El alquiler de mercado alcanzable ronda los 18,8 €/m² al mes (dato del distrito ajustado a la estructura del barrio; oferta de idealista ajustada a renta alcanzable): unos 1692 € al mes para un piso típico de 90 m², sin tope legal. Rentabilidad bruta (alquiler anual ÷ precio): 6,4 %, 1,9 puntos por encima de la mediana de la ciudad (4,5 %), puesto 5 de 37.
Con hipoteca al 70 % (3,80 % a 25 años) y venta a los 10 años, la Rentabilidad Total (TIR) estimada del piso típico es del 12,7 %, por encima de la mediana de Palma (10,1 %). Aportación necesaria: unos 123.312 € (entrada, impuestos y gastos); flujo de caja del año 1, tras impuestos: 137 € al mes.
El precio de oferta en su distrito ha crecido un 6,5 % anual de media en 10-15 años (idealista, cierre 2025), recortado al tope del 6,5 % de la TIR: histórico, no previsión, la revalorización que asume la venta modelada.
Un piso típico en Plaça de Toros
Los mismos supuestos estándar del mapa de CasaROI: cambia hipoteca, plazo o fiscalidad en tu cuenta y la Rentabilidad Total se recalcula para tu caso.
- Superficie
- 90 m²
- Precio de compra
- 318.510 €
- Alquiler mensual
- 1692 €
- Aportación necesaria · entrada + ITP + gastos
- 123.312 €
- Flujo de caja mensual (año 1)
- 137 €
- Rentabilidad Total (TIR)
- 12,7 %
Supuestos: hipoteca 70 % a 25 años al 3,80 %, venta a los 10 años, residente fiscal en España con tipo marginal 37 %, sin reforma.
Las zonas más cercanas, ordenadas por rentabilidad bruta
| Zona | €/m² | Alquiler €/m² | Bruta | TIR |
|---|---|---|---|---|
| Plaça de Toros | 3539 | 18,8 | 6,4 % | 12,7 % |
| La Missió | 5156 | 19,0 | 4,4 % | 10,0 % |
| Bons Aires | 3994 | 14,1 | 4,2 % | 9,7 % |
| Cort | 6420 | 20,9 | 3,9 % | 9,2 % |
| El Mercat | 5515 | 17,8 | 3,9 % | 9,2 % |
| Jaume III | 6308 | 20,0 | 3,8 % | 9,1 % |
| Plaça dels Patins | 5703 | 15,9 | 3,3 % | 8,4 % |
| Sant Jaume | 6941 | 17,9 | 3,1 % | 8,0 % |
| Sant Nicolau | 8031 | 20,4 | 3,0 % | 7,9 % |
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Plaça de Toros?
3539 €/m² de media (índice de Fotocasa ajustado a precio de transacción). Un piso típico de 90 m² sale por unos 318.510 €, un 31 % por debajo de la mediana de Palma.
¿Cuánto cuesta alquilar un piso en Plaça de Toros?
Unos 18,8 €/m² al mes de alquiler de mercado: 1692 € al mes para un piso de 90 m², sin tope legal.
¿Es rentable invertir en Plaça de Toros?
La rentabilidad bruta es del 6,4 % (mediana de Palma: 4,5 %). Con hipoteca al 70 % y venta a los 10 años, la Rentabilidad Total (TIR) estimada es del 12,7 % frente al 10,1 % de mediana en la ciudad. Depende de tu financiación y tu fiscalidad: con tu perfil el número puede cambiar.
¿Plaça de Toros está en zona de mercado tensionado?
No. Palma no está declarada zona de mercado tensionado: el alquiler es de mercado, sin tope legal.
¿Vas a comprar en Plaça de Toros?
Pega el anuncio y te decimos si a ese precio se sostiene: renta legal, impuestos, banderas rojas y veredicto.
Fuentes y método
- Venta: Fotocasa · índice de precio de venta por barrio (junio de 2026) · ÷1,13 a precio de transacción (calibrado vs registral Madrid/BCN)
- Alquiler: idealista · informe de alquiler por barrio donde se publica, si no ancla del distrito/ciudad (junio de 2026) ajustada a renta alcanzable (×0,95) con la estructura declarada SERPAVI del barrio (Sistema Estatal de Índices 2024)
- Revalorización: media de las tasas a 10 y 15 años del precio de oferta de la zona — histórico, no es una previsión