Palma
Rentabilidad del alquiler en Bons Aires
Bons Aires es una zona asequible para Palma, con rentabilidad por alquiler baja y una Rentabilidad Total por debajo de la media de la ciudad. Aquí tienes lo que cuesta comprar y alquilar un piso típico de Bons Aires y la Rentabilidad Total (TIR) que da, comparado con el resto de zonas de Palma.
Precio de venta
3994
€/m² · vivienda usada
Alquiler
14,1
€/m² al mes · de mercado
Rentabilidad bruta
4,2 %
alquiler anual ÷ precio
Rentabilidad Total
9,7 %
TIR a 10 años · piso típico
Revalorización
+6,5 %
anual, histórico 10-15 años
Flujo de caja
-391 €
al mes, año 1, tras impuestos
Lo que dicen los datos
Bons Aires es una zona de Palma. El precio de venta es de 3994 €/m² (índice de Fotocasa ajustado a precio de transacción): un 23 % por debajo de la mediana de Palma (5156 €/m²). Puesto 27 de 37 barrios de Palma por precio.
El alquiler de mercado alcanzable ronda los 14,1 €/m² al mes (dato del propio barrio; oferta de idealista ajustada a renta alcanzable): unos 1269 € al mes para un piso típico de 90 m², sin tope legal. Rentabilidad bruta (alquiler anual ÷ precio): 4,2 %, 0,3 puntos por debajo de la mediana de la ciudad (4,5 %), puesto 25 de 37.
Con hipoteca al 70 % (3,80 % a 25 años) y venta a los 10 años, la Rentabilidad Total (TIR) estimada del piso típico es del 9,7 %, por debajo de la mediana de Palma (10,1 %). Aportación necesaria: unos 138.934 € (entrada, impuestos y gastos); flujo de caja del año 1, tras impuestos: -391 € al mes.
El precio de oferta en su distrito ha crecido un 6,5 % anual de media en 10-15 años (idealista, cierre 2025), recortado al tope del 6,5 % de la TIR: histórico, no previsión, la revalorización que asume la venta modelada.
Un piso típico en Bons Aires
Los mismos supuestos estándar del mapa de CasaROI: cambia hipoteca, plazo o fiscalidad en tu cuenta y la Rentabilidad Total se recalcula para tu caso.
- Superficie
- 90 m²
- Precio de compra
- 359.460 €
- Alquiler mensual
- 1269 €
- Aportación necesaria · entrada + ITP + gastos
- 138.934 €
- Flujo de caja mensual (año 1)
- -391 €
- Rentabilidad Total (TIR)
- 9,7 %
Supuestos: hipoteca 70 % a 25 años al 3,80 %, venta a los 10 años, residente fiscal en España con tipo marginal 37 %, sin reforma.
Las zonas más cercanas, ordenadas por rentabilidad bruta
| Zona | €/m² | Alquiler €/m² | Bruta | TIR |
|---|---|---|---|---|
| Plaça de Toros | 3539 | 18,8 | 6,4 % | 12,7 % |
| Es Camp Redó | 3527 | 17,0 | 5,8 % | 11,9 % |
| Marquès de Fontsanta | 3727 | 15,6 | 5,0 % | 10,9 % |
| Camp d'en Serralta | 4687 | 18,4 | 4,7 % | 10,5 % |
| Arxiduc | 4047 | 15,1 | 4,5 % | 10,1 % |
| Bons Aires | 3994 | 14,1 | 4,2 % | 9,7 % |
| El Mercat | 5515 | 17,8 | 3,9 % | 9,2 % |
| Jaume III | 6308 | 20,0 | 3,8 % | 9,1 % |
| Plaça dels Patins | 5703 | 15,9 | 3,3 % | 8,4 % |
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Bons Aires?
3994 €/m² de media (índice de Fotocasa ajustado a precio de transacción). Un piso típico de 90 m² sale por unos 359.460 €, un 23 % por debajo de la mediana de Palma.
¿Cuánto cuesta alquilar un piso en Bons Aires?
Unos 14,1 €/m² al mes de alquiler de mercado: 1269 € al mes para un piso de 90 m², sin tope legal.
¿Es rentable invertir en Bons Aires?
La rentabilidad bruta es del 4,2 % (mediana de Palma: 4,5 %). Con hipoteca al 70 % y venta a los 10 años, la Rentabilidad Total (TIR) estimada es del 9,7 % frente al 10,1 % de mediana en la ciudad. Depende de tu financiación y tu fiscalidad: con tu perfil el número puede cambiar.
¿Bons Aires está en zona de mercado tensionado?
No. Palma no está declarada zona de mercado tensionado: el alquiler es de mercado, sin tope legal.
¿Vas a comprar en Bons Aires?
Pega el anuncio y te decimos si a ese precio se sostiene: renta legal, impuestos, banderas rojas y veredicto.
Fuentes y método
- Venta: Fotocasa · índice de precio de venta por barrio (junio de 2026) · ÷1,13 a precio de transacción (calibrado vs registral Madrid/BCN)
- Alquiler: idealista · informe de alquiler por barrio donde se publica, si no ancla del distrito/ciudad (junio de 2026) ajustada a renta alcanzable (×0,95) con la estructura declarada SERPAVI del barrio (Sistema Estatal de Índices 2024)
- Revalorización: media de las tasas a 10 y 15 años del precio de oferta de la zona — histórico, no es una previsión