Barrios · Málaga
Rentabilidad del alquiler por barrio en Málaga
Málaga tiene una rentabilidad bruta mediana del 5,1 % y una Rentabilidad Total (TIR) mediana del 11,1 % para un piso típico. Aquí están sus 75 barrios, ordenados por rentabilidad, con el precio de venta, el alquiler y la TIR de cada uno y su propia página.
Actualizado en septiembre de 2026 · datos oficiales
El precio de venta mediano es de 3573 €/m² y el alquiler de mercado alcanzable de 15,2 €/m² al mes. Los precios van de 2276 €/m² en Mangas Verdes a 6604 €/m² en La Malagueta: un factor de 2,9.
Los barrios con más rentabilidad bruta son Las Flores (8,0 %), Parque del Sur (7,4 %) y La Florida (7,3 %); los más caros, La Malagueta (6604 €/m²), Monte Sancha (6604 €/m²) y Centro Historico (5705 €/m²). La TIR del piso típico va del 8,5 % de Monte Sancha al 14,8 % de Las Flores.
Cada barrio tiene su página con la posición en la ciudad, la horquilla de alquiler, la apreciación histórica y un piso típico calculado con los supuestos estándar de CasaROI (hipoteca al 70 %, venta a los 10 años). El precio de oferta en Málaga ha crecido un 6,5 % anual de media en 10-15 años (idealista).
Los 75 barrios, por rentabilidad bruta
| Zona | Venta €/m² | Alquiler €/m² | Bruta | TIR |
|---|---|---|---|---|
| Las Flores· datos de ciudad | 2276 | 15,1 | 8,0 % | 14,8 % |
| Parque del Sur· datos de ciudad | 2276 | 14,0 | 7,4 % | 14,1 % |
| La Florida | 2381 | 14,5 | 7,3 % | 13,2 % |
| El Torcal | 2791 | 16,5 | 7,1 % | 13,8 % |
| Las Delicias | 2922 | 17,0 | 7,0 % | 13,7 % |
| Dos Hermanas | 2797 | 16,4 | 7,0 % | 13,8 % |
| Victoria Eugenia | 2767 | 15,6 | 6,8 % | 13,4 % |
| Giron | 2922 | 16,4 | 6,7 % | 13,4 % |
| Portada Alta | 2510 | 14,1 | 6,7 % | 13,3 % |
| Fuente Alegre | 2650 | 14,5 | 6,6 % | 11,1 % |
| La Luz | 2791 | 15,2 | 6,5 % | 13,1 % |
| Ciudad Jardín· datos de ciudad | 2514 | 13,7 | 6,5 % | 13,0 % |
| Suarez | 2973 | 15,5 | 6,3 % | 12,8 % |
| El Tomillar | 2858 | 14,7 | 6,2 % | 10,6 % |
| Cortijo Bazan· datos de ciudad | 2553 | 13,2 | 6,2 % | 12,6 % |
| La Trinidad | 3128 | 15,9 | 6,1 % | 12,6 % |
| Parque Victoria Eugenia | 2767 | 14,0 | 6,1 % | 12,5 % |
| Los Casinis· datos de ciudad | 2553 | 13,0 | 6,1 % | 12,5 % |
| Cristo de la Epidemia | 3412 | 16,9 | 5,9 % | 12,4 % |
| Conde de Ureña | 3297 | 16,1 | 5,9 % | 12,3 % |
| Los Cipreses· datos de ciudad | 2553 | 12,5 | 5,9 % | 12,1 % |
| Pizarrillo | 2832 | 13,5 | 5,7 % | 9,6 % |
| El Ejido | 3481 | 16,2 | 5,6 % | 11,9 % |
| Camino de Antequera | 3328 | 15,5 | 5,6 % | 11,0 % |
| Santa Cristina | 2959 | 13,7 | 5,6 % | 11,8 % |
| Jardin de Malaga· datos de ciudad | 2740 | 12,8 | 5,6 % | 11,8 % |
| Puerta Blanca | 3723 | 17,2 | 5,5 % | 11,9 % |
| Alegria de la Huerta· datos de ciudad | 2740 | 12,6 | 5,5 % | 11,7 % |
| Los Guindos | 3779 | 17,1 | 5,4 % | 11,7 % |
| Huelin | 3644 | 16,3 | 5,4 % | 11,6 % |
| Olletas | 3302 | 14,8 | 5,4 % | 11,6 % |
| San Rafael | 2959 | 13,2 | 5,4 % | 11,5 % |
| Mangas Verdes· datos de ciudad | 2276 | 10,3 | 5,4 % | 11,4 % |
| Parque Ayala | 3644 | 16,2 | 5,3 % | 11,6 % |
| Jardin de la Abadia | 3644 | 16,0 | 5,3 % | 11,5 % |
| La Merced | 4370 | 19,1 | 5,2 % | 11,5 % |
| Cerrado de Calderon | 4317 | 18,4 | 5,1 % | 10,8 % |
| Capuchinos | 3954 | 16,7 | 5,1 % | 11,2 % |
| Carranque | 3573 | 15,3 | 5,1 % | 11,3 % |
| Los Tilos | 3275 | 13,8 | 5,1 % | 11,1 % |
| La Union | 3275 | 14,0 | 5,1 % | 11,2 % |
| La Barriguilla | 3196 | 13,7 | 5,1 % | 10,3 % |
| Perchel Sur | 4197 | 17,5 | 5,0 % | 11,1 % |
| Santa Paula | 3779 | 15,7 | 5,0 % | 11,0 % |
| Guadalmar | 3172 | 13,3 | 5,0 % | 11,1 % |
| La Goleta | 4377 | 17,8 | 4,9 % | 10,9 % |
| La Victoria | 4140 | 16,8 | 4,9 % | 10,9 % |
| Perchel Norte | 4013 | 16,3 | 4,9 % | 10,9 % |
| El Molinillo | 3954 | 16,0 | 4,9 % | 10,9 % |
| El Tejar | 3555 | 14,5 | 4,9 % | 10,0 % |
| Hacienda Bizcochero | 3555 | 14,4 | 4,9 % | 10,0 % |
| Campanillas | 3220 | 12,9 | 4,8 % | 10,2 % |
| Parque Clavero | 4691 | 18,3 | 4,7 % | 10,6 % |
| San Felipe Neri | 4377 | 17,1 | 4,7 % | 10,6 % |
| Plaza de Toros Vieja | 4197 | 16,6 | 4,7 % | 10,7 % |
| Ciudad Universitaria | 3794 | 14,8 | 4,7 % | 9,7 % |
| Parque Mediterraneo | 3779 | 14,7 | 4,7 % | 10,6 % |
| Haza Cuevas | 3573 | 14,1 | 4,7 % | 10,6 % |
| El Palo | 4004 | 15,1 | 4,5 % | 9,9 % |
| El Romeral | 3794 | 14,3 | 4,5 % | 9,5 % |
| Cortijo Alto | 3741 | 13,9 | 4,5 % | 9,3 % |
| Teatinos | 3741 | 13,9 | 4,5 % | 9,3 % |
| El Consul | 3794 | 13,9 | 4,4 % | 9,3 % |
| El Limonar | 4970 | 17,9 | 4,3 % | 10,1 % |
| Miraflores del Palo | 4691 | 16,8 | 4,3 % | 9,5 % |
| La Princesa | 4474 | 16,1 | 4,3 % | 10,1 % |
| Puerto | 4881 | 17,0 | 4,2 % | 9,9 % |
| Martiricos· datos de ciudad | 3783 | 13,3 | 4,2 % | 9,9 % |
| Los Castillejos | 3728 | 13,2 | 4,2 % | 9,9 % |
| Ensanche Centro | 4881 | 16,7 | 4,1 % | 9,8 % |
| Centro Historico | 5705 | 18,6 | 3,9 % | 9,5 % |
| La Roca· datos de ciudad | 3783 | 12,2 | 3,9 % | 9,3 % |
| Pedregalejo | 4854 | 15,0 | 3,7 % | 8,6 % |
| La Malagueta | 6604 | 19,2 | 3,5 % | 8,8 % |
| Monte Sancha | 6604 | 17,8 | 3,2 % | 8,5 % |