Málaga
Rentabilidad del alquiler en Mangas Verdes
Mangas Verdes es una zona asequible para Málaga, con rentabilidad por alquiler media y una Rentabilidad Total por encima de la media de la ciudad. Aquí tienes lo que cuesta comprar y alquilar un piso típico de Mangas Verdes y la Rentabilidad Total (TIR) que da, comparado con el resto de zonas de Málaga.
Precio de venta
2276
€/m² · vivienda usada
Alquiler
10,3
€/m² al mes · de mercado
Rentabilidad bruta
5,4 %
alquiler anual ÷ precio
Rentabilidad Total
11,4 %
TIR a 10 años · piso típico
Revalorización
+6,5 %
anual, histórico 10-15 años
Flujo de caja
-81 €
al mes, año 1, tras impuestos
Lo que dicen los datos
Mangas Verdes es una zona de Málaga. El precio de venta es de 2276 €/m² (índice de Fotocasa ajustado a precio de transacción): un 36 % por debajo de la mediana de Málaga (3573 €/m²). Puesto 73 de 75 barrios de Málaga por precio.
El alquiler de mercado alcanzable ronda los 10,3 €/m² al mes (escala de ciudad, sin dato propio; oferta de idealista ajustada a renta alcanzable): unos 927 € al mes para un piso típico de 90 m², sin tope legal. Rentabilidad bruta (alquiler anual ÷ precio): 5,4 %, 0,3 puntos por encima de la mediana de la ciudad (5,1 %), puesto 33 de 75.
Con hipoteca al 70 % (3,80 % a 25 años) y venta a los 10 años, la Rentabilidad Total (TIR) estimada del piso típico es del 11,4 %, por encima de la mediana de Málaga (11,1 %). Aportación necesaria: unos 77.898 € (entrada, impuestos y gastos); flujo de caja del año 1, tras impuestos: -81 € al mes.
El precio de oferta en su distrito ha crecido un 6,5 % anual de media en 10-15 años (idealista, cierre 2025), recortado al tope del 6,5 % de la TIR: histórico, no previsión, la revalorización que asume la venta modelada.
Un piso típico en Mangas Verdes
Los mismos supuestos estándar del mapa de CasaROI: cambia hipoteca, plazo o fiscalidad en tu cuenta y la Rentabilidad Total se recalcula para tu caso.
- Superficie
- 90 m²
- Precio de compra
- 204.840 €
- Alquiler mensual
- 927 €
- Aportación necesaria · entrada + ITP + gastos
- 77.898 €
- Flujo de caja mensual (año 1)
- -81 €
- Rentabilidad Total (TIR)
- 11,4 %
Supuestos: hipoteca 70 % a 25 años al 3,80 %, venta a los 10 años, residente fiscal en España con tipo marginal 37 %, sin reforma.
Las zonas más cercanas, ordenadas por rentabilidad bruta
| Zona | €/m² | Alquiler €/m² | Bruta | TIR |
|---|---|---|---|---|
| Las Flores | 2276 | 15,1 | 8,0 % | 14,8 % |
| Parque del Sur | 2276 | 14,0 | 7,4 % | 14,1 % |
| Ciudad Jardín | 2514 | 13,7 | 6,5 % | 13,0 % |
| Cortijo Bazan | 2553 | 13,2 | 6,2 % | 12,6 % |
| Los Casinis | 2553 | 13,0 | 6,1 % | 12,5 % |
| Los Cipreses | 2553 | 12,5 | 5,9 % | 12,1 % |
| Jardin de Malaga | 2740 | 12,8 | 5,6 % | 11,8 % |
| Olletas | 3302 | 14,8 | 5,4 % | 11,6 % |
| Mangas Verdes | 2276 | 10,3 | 5,4 % | 11,4 % |
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Mangas Verdes?
2276 €/m² de media (índice de Fotocasa ajustado a precio de transacción). Un piso típico de 90 m² sale por unos 204.840 €, un 36 % por debajo de la mediana de Málaga.
¿Cuánto cuesta alquilar un piso en Mangas Verdes?
Unos 10,3 €/m² al mes de alquiler de mercado: 927 € al mes para un piso de 90 m², sin tope legal.
¿Es rentable invertir en Mangas Verdes?
La rentabilidad bruta es del 5,4 % (mediana de Málaga: 5,1 %). Con hipoteca al 70 % y venta a los 10 años, la Rentabilidad Total (TIR) estimada es del 11,4 % frente al 11,1 % de mediana en la ciudad. Depende de tu financiación y tu fiscalidad: con tu perfil el número puede cambiar.
¿Mangas Verdes está en zona de mercado tensionado?
No. Málaga no está declarada zona de mercado tensionado: el alquiler es de mercado, sin tope legal.
¿Vas a comprar en Mangas Verdes?
Pega el anuncio y te decimos si a ese precio se sostiene: renta legal, impuestos, banderas rojas y veredicto.
Fuentes y método
- Venta: Fotocasa · índice de precio de venta por zona (junio de 2026) · ÷1,13 a precio de transacción (calibrado vs registral Madrid/BCN)
- Alquiler: idealista · informe de alquiler por distrito (junio de 2026), ajustado a renta alcanzable (×0,95); estructura SERPAVI por barrio (AEAT 2024)
- Revalorización: media de las tasas a 10 y 15 años del precio de oferta de la zona — histórico, no es una previsión