Centro · Madrid
Rentabilidad del alquiler en Universidad
Universidad es una zona cara para Madrid, con rentabilidad por alquiler media y una Rentabilidad Total en línea con la media de la ciudad. Aquí tienes lo que cuesta comprar y alquilar un piso típico de Universidad y la Rentabilidad Total (TIR) que da, comparado con Centro y con el resto de Madrid.
Precio de venta
7150
€/m² · vivienda usada
Alquiler
26,1
€/m² al mes · de mercado
Rentabilidad bruta
4,4 %
alquiler anual ÷ precio
Rentabilidad Total
9,8 %
TIR a 10 años · piso típico
Revalorización
+5,9 %
anual, histórico 10-15 años
Flujo de caja
-336 €
al mes, año 1, tras impuestos
Lo que dicen los datos
Universidad es un barrio del distrito de Centro (Madrid). El precio de venta es de 7150 €/m² (Estadística Registral de 2025, Ayuntamiento de Madrid): un 49 % por encima de la mediana de Madrid (4808 €/m²) y un 1 % por debajo de la de su distrito (7199 €/m²). Puesto 24 de 130 barrios de Madrid por precio, y 4 de 6 en Centro.
El alquiler de mercado alcanzable ronda los 26,1 €/m² al mes (dato del propio barrio; oferta de idealista ajustada a renta alcanzable): unos 1357 € al mes para un piso típico de 52 m², sin tope legal. Rentabilidad bruta (alquiler anual ÷ precio): 4,4 %, 0,3 puntos por debajo de la mediana de la ciudad (4,7 %), puesto 74 de 130.
Con hipoteca al 70 % (3,80 % a 25 años) y venta a los 10 años, la Rentabilidad Total (TIR) estimada del piso típico es del 9,8 %, en línea con la mediana de Madrid (9,8 %). Aportación necesaria: unos 136.206 € (entrada, impuestos y gastos); flujo de caja del año 1, tras impuestos: -336 € al mes.
El precio de oferta en el distrito de Centro ha crecido un 5,9 % anual de media en 10-15 años (idealista, cierre 2025): histórico, no previsión, la revalorización que asume la venta modelada.
Un piso típico en Universidad
Los mismos supuestos estándar del mapa de CasaROI: cambia hipoteca, plazo o fiscalidad en tu cuenta y la Rentabilidad Total se recalcula para tu caso.
- Superficie
- 52 m²
- Precio de compra
- 371.800 €
- Alquiler mensual
- 1357 €
- Aportación necesaria · entrada + ITP + gastos
- 136.206 €
- Flujo de caja mensual (año 1)
- -336 €
- Rentabilidad Total (TIR)
- 9,8 %
Supuestos: hipoteca 70 % a 25 años al 3,80 %, venta a los 10 años, residente fiscal en España con tipo marginal 37 %, sin reforma.
Los barrios de Centro, ordenados por rentabilidad bruta
| Zona | €/m² | Alquiler €/m² | Bruta | TIR |
|---|---|---|---|---|
| Embajadores | 6045 | 24,6 | 4,9 % | 10,5 % |
| Universidad | 7150 | 26,1 | 4,4 % | 9,8 % |
| Palacio | 6955 | 24,4 | 4,2 % | 9,5 % |
| Cortes | 7247 | 25,1 | 4,2 % | 9,4 % |
| Sol | 7726 | 24,8 | 3,9 % | 8,9 % |
| Justicia | 9544 | 28,0 | 3,5 % | 8,4 % |
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Universidad?
7150 €/m² de media (Estadística Registral de 2025, Ayuntamiento de Madrid). Un piso típico de 52 m² sale por unos 371.800 €, un 49 % por encima de la mediana de Madrid.
¿Cuánto cuesta alquilar un piso en Universidad?
Unos 26,1 €/m² al mes de alquiler de mercado: 1357 € al mes para un piso de 52 m², sin tope legal.
¿Es rentable invertir en Universidad?
La rentabilidad bruta es del 4,4 % (mediana de Madrid: 4,7 %). Con hipoteca al 70 % y venta a los 10 años, la Rentabilidad Total (TIR) estimada es del 9,8 % frente al 9,8 % de mediana en la ciudad. Depende de tu financiación y tu fiscalidad: con tu perfil el número puede cambiar.
¿Universidad está en zona de mercado tensionado?
No. Madrid no está declarada zona de mercado tensionado: el alquiler es de mercado, sin tope legal.
¿Vas a comprar en Universidad?
Pega el anuncio y te decimos si a ese precio se sostiene: renta legal, impuestos, banderas rojas y veredicto.
Fuentes y método
- Venta: Estadística Registral · Ayuntamiento de Madrid (precio declarado, barrio) · ancla MITMA ciudad 4212 €/m² (2024)
- Alquiler: idealista · alquiler del barrio ajustado a renta alcanzable (×0,95)
- Revalorización: media de las tasas a 10 y 15 años del precio de oferta de la zona — histórico, no es una previsión