Ciudad Lineal · Madrid
Rentabilidad del alquiler en Pueblo Nuevo
Pueblo Nuevo es una zona asequible para Madrid, con rentabilidad por alquiler alta y una Rentabilidad Total por encima de la media de la ciudad. Aquí tienes lo que cuesta comprar y alquilar un piso típico de Pueblo Nuevo y la Rentabilidad Total (TIR) que da, comparado con Ciudad Lineal y con el resto de Madrid.
Precio de venta
3796
€/m² · vivienda usada
Alquiler
19,8
€/m² al mes · de mercado
Rentabilidad bruta
6,3 %
alquiler anual ÷ precio
Rentabilidad Total
11,6 %
TIR a 10 años · piso típico
Revalorización
+5,3 %
anual, histórico 10-15 años
Flujo de caja
84 €
al mes, año 1, tras impuestos
Lo que dicen los datos
Pueblo Nuevo es un barrio del distrito de Ciudad Lineal (Madrid). El precio de venta es de 3796 €/m² (Estadística Registral de 2025, Ayuntamiento de Madrid): un 21 % por debajo de la mediana de Madrid (4808 €/m²) y un 32 % por debajo de la de su distrito (5567 €/m²). Puesto 87 de 130 barrios de Madrid por precio, y 9 de 9 en Ciudad Lineal.
El alquiler de mercado alcanzable ronda los 19,8 €/m² al mes (dato del propio barrio; oferta de idealista ajustada a renta alcanzable): unos 1267 € al mes para un piso típico de 64 m², sin tope legal. Rentabilidad bruta (alquiler anual ÷ precio): 6,3 %, 1,6 puntos por encima de la mediana de la ciudad (4,7 %), puesto 28 de 130.
Con hipoteca al 70 % (3,80 % a 25 años) y venta a los 10 años, la Rentabilidad Total (TIR) estimada del piso típico es del 11,6 %, por encima de la mediana de Madrid (9,8 %). Aportación necesaria: unos 89.624 € (entrada, impuestos y gastos); flujo de caja del año 1, tras impuestos: 84 € al mes.
El precio de oferta en el distrito de Ciudad Lineal ha crecido un 5,3 % anual de media en 10-15 años (idealista, cierre 2025): histórico, no previsión, la revalorización que asume la venta modelada.
Un piso típico en Pueblo Nuevo
Los mismos supuestos estándar del mapa de CasaROI: cambia hipoteca, plazo o fiscalidad en tu cuenta y la Rentabilidad Total se recalcula para tu caso.
- Superficie
- 64 m²
- Precio de compra
- 242.944 €
- Alquiler mensual
- 1267 €
- Aportación necesaria · entrada + ITP + gastos
- 89.624 €
- Flujo de caja mensual (año 1)
- 84 €
- Rentabilidad Total (TIR)
- 11,6 %
Supuestos: hipoteca 70 % a 25 años al 3,80 %, venta a los 10 años, residente fiscal en España con tipo marginal 37 %, sin reforma.
Los barrios de Ciudad Lineal, ordenados por rentabilidad bruta
| Zona | €/m² | Alquiler €/m² | Bruta | TIR |
|---|---|---|---|---|
| Pueblo Nuevo | 3796 | 19,8 | 6,3 % | 11,6 % |
| Ventas | 4105 | 18,3 | 5,3 % | 10,3 % |
| Quintana | 4421 | 19,0 | 5,2 % | 10,0 % |
| La Concepción | 5655 | 19,2 | 4,1 % | 8,4 % |
| San Pascual | 5567 | 18,8 | 4,1 % | 8,4 % |
| San Juan Bautista | 5516 | 18,8 | 4,1 % | 8,5 % |
| Colina | 6437 | 20,2 | 3,8 % | 7,9 % |
| Costillares | 5866 | 18,1 | 3,7 % | 7,8 % |
| Atalaya | 7361 | 18,7 | 3,0 % | 6,8 % |
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Pueblo Nuevo?
3796 €/m² de media (Estadística Registral de 2025, Ayuntamiento de Madrid). Un piso típico de 64 m² sale por unos 242.944 €, un 21 % por debajo de la mediana de Madrid.
¿Cuánto cuesta alquilar un piso en Pueblo Nuevo?
Unos 19,8 €/m² al mes de alquiler de mercado: 1267 € al mes para un piso de 64 m², sin tope legal.
¿Es rentable invertir en Pueblo Nuevo?
La rentabilidad bruta es del 6,3 % (mediana de Madrid: 4,7 %). Con hipoteca al 70 % y venta a los 10 años, la Rentabilidad Total (TIR) estimada es del 11,6 % frente al 9,8 % de mediana en la ciudad. Depende de tu financiación y tu fiscalidad: con tu perfil el número puede cambiar.
¿Pueblo Nuevo está en zona de mercado tensionado?
No. Madrid no está declarada zona de mercado tensionado: el alquiler es de mercado, sin tope legal.
¿Vas a comprar en Pueblo Nuevo?
Pega el anuncio y te decimos si a ese precio se sostiene: renta legal, impuestos, banderas rojas y veredicto.
Fuentes y método
- Venta: Estadística Registral · Ayuntamiento de Madrid (precio declarado, barrio) · ancla MITMA ciudad 4212 €/m² (2024)
- Alquiler: idealista · alquiler del barrio ajustado a renta alcanzable (×0,95)
- Revalorización: media de las tasas a 10 y 15 años del precio de oferta de la zona — histórico, no es una previsión