Fuenlabrada · Madrid
Rentabilidad del alquiler en Fuenlabrada
Fuenlabrada es una zona asequible para Madrid, con rentabilidad por alquiler alta y una Rentabilidad Total por encima de la media de la ciudad. Aquí tienes lo que cuesta comprar y alquilar un piso típico de Fuenlabrada y la Rentabilidad Total (TIR) que da, comparado con el resto de zonas de Fuenlabrada.
Precio de venta
2527
€/m² · vivienda usada
Alquiler
12,5
€/m² al mes · de mercado
Rentabilidad bruta
5,9 %
alquiler anual ÷ precio
Rentabilidad Total
10,0 %
TIR a 10 años · piso típico
Revalorización
+4,5 %
anual, histórico 10-15 años
Flujo de caja
7 €
al mes, año 1, tras impuestos
Lo que dicen los datos
Fuenlabrada es una zona de Fuenlabrada, en el área metropolitana de Madrid. El precio de venta es de 2527 €/m² (índice de Fotocasa ajustado a precio de transacción): un 41 % por debajo de la mediana de Madrid (4309 €/m²). Puesto 144 de 153 zonas del área de Madrid por precio.
El alquiler de mercado alcanzable ronda los 12,5 €/m² al mes (índice del municipio; oferta de idealista ajustada a renta alcanzable): unos 938 € al mes para un piso típico de 75 m², sin tope legal. Rentabilidad bruta (alquiler anual ÷ precio): 5,9 %, 1,0 puntos por encima de la mediana de la ciudad (4,9 %), puesto 47 de 153.
Con hipoteca al 70 % (3,80 % a 25 años) y venta a los 10 años, la Rentabilidad Total (TIR) estimada del piso típico es del 10,0 %, por encima de la mediana de Madrid (9,6 %). Aportación necesaria: unos 70.314 € (entrada, impuestos y gastos); flujo de caja del año 1, tras impuestos: 7 € al mes.
El precio de oferta en Fuenlabrada ha crecido un 4,5 % anual de media en 10-15 años (idealista, cierre 2025): histórico, no previsión, la revalorización que asume la venta modelada.
Un piso típico en Fuenlabrada
Los mismos supuestos estándar del mapa de CasaROI: cambia hipoteca, plazo o fiscalidad en tu cuenta y la Rentabilidad Total se recalcula para tu caso.
- Superficie
- 75 m²
- Precio de compra
- 189.525 €
- Alquiler mensual
- 938 €
- Aportación necesaria · entrada + ITP + gastos
- 70.314 €
- Flujo de caja mensual (año 1)
- 7 €
- Rentabilidad Total (TIR)
- 10,0 %
Supuestos: hipoteca 70 % a 25 años al 3,80 %, venta a los 10 años, residente fiscal en España con tipo marginal 37 %, sin reforma.
Las zonas más cercanas, ordenadas por rentabilidad bruta
| Zona | €/m² | Alquiler €/m² | Bruta | TIR |
|---|---|---|---|---|
| Parla | 2108 | 12,9 | 7,3 % | 11,2 % |
| Villaverde Alto, Casco Histórico de Villaverde | 2901 | 16,7 | 6,9 % | 11,3 % |
| Pinto | 2529 | 13,1 | 6,2 % | 9,2 % |
| Getafe | 2900 | 14,7 | 6,1 % | 10,3 % |
| Móstoles | 2659 | 13,5 | 6,1 % | 11,4 % |
| Leganés | 2883 | 14,3 | 6,0 % | 10,5 % |
| Fuenlabrada | 2527 | 12,5 | 5,9 % | 10,0 % |
| Alcorcón | 2998 | 13,9 | 5,6 % | 8,9 % |
| Cuatro Vientos | 4320 | 18,6 | 5,2 % | 10,5 % |
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Fuenlabrada?
2527 €/m² de media (índice de Fotocasa ajustado a precio de transacción). Un piso típico de 75 m² sale por unos 189.525 €, un 41 % por debajo de la mediana de Madrid.
¿Cuánto cuesta alquilar un piso en Fuenlabrada?
Unos 12,5 €/m² al mes de alquiler de mercado: 938 € al mes para un piso de 75 m², sin tope legal.
¿Es rentable invertir en Fuenlabrada?
La rentabilidad bruta es del 5,9 % (mediana de Madrid: 4,9 %). Con hipoteca al 70 % y venta a los 10 años, la Rentabilidad Total (TIR) estimada es del 10,0 % frente al 9,6 % de mediana en la ciudad. Depende de tu financiación y tu fiscalidad: con tu perfil el número puede cambiar.
¿Fuenlabrada está en zona de mercado tensionado?
No. Fuenlabrada no está declarada zona de mercado tensionado: el alquiler es de mercado, sin tope legal.
¿Vas a comprar en Fuenlabrada?
Pega el anuncio y te decimos si a ese precio se sostiene: renta legal, impuestos, banderas rojas y veredicto.
Fuentes y método
- Venta: idealista · informe municipal de precio de venta (junio de 2026) · ÷1,13 a precio de transacción (calibrado vs registral Madrid/BCN)
- Alquiler: idealista · informe municipal de alquiler (junio de 2026), ajustado a renta alcanzable (×0,95); contraste SERPAVI 2024
- Revalorización: media de las tasas a 10 y 15 años del precio de oferta de la zona — histórico, no es una previsión