Alcorcon · Madrid
Rentabilidad del alquiler en Alcorcón
Alcorcón es una zona asequible para Madrid, con rentabilidad por alquiler media y una Rentabilidad Total por debajo de la media de la ciudad. Aquí tienes lo que cuesta comprar y alquilar un piso típico de Alcorcón y la Rentabilidad Total (TIR) que da, comparado con el resto de zonas de Alcorcon.
Precio de venta
2998
€/m² · vivienda usada
Alquiler
13,9
€/m² al mes · de mercado
Rentabilidad bruta
5,6 %
alquiler anual ÷ precio
Rentabilidad Total
8,9 %
TIR a 10 años · piso típico
Revalorización
+4,1 %
anual, histórico 10-15 años
Flujo de caja
-51 €
al mes, año 1, tras impuestos
Lo que dicen los datos
Alcorcón es una zona de Alcorcon, en el área metropolitana de Madrid. El precio de venta es de 2998 €/m² (índice de Fotocasa ajustado a precio de transacción): un 30 % por debajo de la mediana de Madrid (4309 €/m²). Puesto 122 de 153 zonas del área de Madrid por precio.
El alquiler de mercado alcanzable ronda los 13,9 €/m² al mes (índice del municipio; oferta de idealista ajustada a renta alcanzable): unos 1070 € al mes para un piso típico de 77 m², sin tope legal. Rentabilidad bruta (alquiler anual ÷ precio): 5,6 %, 0,7 puntos por encima de la mediana de la ciudad (4,9 %), puesto 56 de 153.
Con hipoteca al 70 % (3,80 % a 25 años) y venta a los 10 años, la Rentabilidad Total (TIR) estimada del piso típico es del 8,9 %, por debajo de la mediana de Madrid (9,6 %). Aportación necesaria: unos 85.251 € (entrada, impuestos y gastos); flujo de caja del año 1, tras impuestos: -51 € al mes.
El precio de oferta en Alcorcon ha crecido un 4,1 % anual de media en 10-15 años (idealista, cierre 2025): histórico, no previsión, la revalorización que asume la venta modelada.
Un piso típico en Alcorcón
Los mismos supuestos estándar del mapa de CasaROI: cambia hipoteca, plazo o fiscalidad en tu cuenta y la Rentabilidad Total se recalcula para tu caso.
- Superficie
- 77 m²
- Precio de compra
- 230.846 €
- Alquiler mensual
- 1070 €
- Aportación necesaria · entrada + ITP + gastos
- 85.251 €
- Flujo de caja mensual (año 1)
- -51 €
- Rentabilidad Total (TIR)
- 8,9 %
Supuestos: hipoteca 70 % a 25 años al 3,80 %, venta a los 10 años, residente fiscal en España con tipo marginal 37 %, sin reforma.
Las zonas más cercanas, ordenadas por rentabilidad bruta
| Zona | €/m² | Alquiler €/m² | Bruta | TIR |
|---|---|---|---|---|
| Vista Alegre | 3199 | 22,4 | 8,4 % | 14,5 % |
| Águilas | 3216 | 17,6 | 6,6 % | 12,5 % |
| Buenavista | 3269 | 17,5 | 6,4 % | 11,6 % |
| Campamento | 3387 | 17,9 | 6,3 % | 12,2 % |
| Móstoles | 2659 | 13,5 | 6,1 % | 11,4 % |
| Leganés | 2883 | 14,3 | 6,0 % | 10,5 % |
| Aluche | 3377 | 15,9 | 5,6 % | 11,2 % |
| Alcorcón | 2998 | 13,9 | 5,6 % | 8,9 % |
| Cuatro Vientos | 4320 | 18,6 | 5,2 % | 10,5 % |
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Alcorcón?
2998 €/m² de media (índice de Fotocasa ajustado a precio de transacción). Un piso típico de 77 m² sale por unos 230.846 €, un 30 % por debajo de la mediana de Madrid.
¿Cuánto cuesta alquilar un piso en Alcorcón?
Unos 13,9 €/m² al mes de alquiler de mercado: 1070 € al mes para un piso de 77 m², sin tope legal.
¿Es rentable invertir en Alcorcón?
La rentabilidad bruta es del 5,6 % (mediana de Madrid: 4,9 %). Con hipoteca al 70 % y venta a los 10 años, la Rentabilidad Total (TIR) estimada es del 8,9 % frente al 9,6 % de mediana en la ciudad. Depende de tu financiación y tu fiscalidad: con tu perfil el número puede cambiar.
¿Alcorcón está en zona de mercado tensionado?
No. Alcorcon no está declarada zona de mercado tensionado: el alquiler es de mercado, sin tope legal.
¿Vas a comprar en Alcorcón?
Pega el anuncio y te decimos si a ese precio se sostiene: renta legal, impuestos, banderas rojas y veredicto.
Fuentes y método
- Venta: idealista · informe municipal de precio de venta (junio de 2026) · ÷1,13 a precio de transacción (calibrado vs registral Madrid/BCN)
- Alquiler: idealista · informe municipal de alquiler (junio de 2026), ajustado a renta alcanzable (×0,95); contraste SERPAVI 2024
- Revalorización: media de las tasas a 10 y 15 años del precio de oferta de la zona — histórico, no es una previsión