Latina · Madrid
Rentabilidad del alquiler en Águilas
Águilas es una zona asequible para Madrid, con rentabilidad por alquiler alta y una Rentabilidad Total por encima de la media de la ciudad. Aquí tienes lo que cuesta comprar y alquilar un piso típico de Águilas y la Rentabilidad Total (TIR) que da, comparado con Latina y con el resto de Madrid.
Precio de venta
3216
€/m² · vivienda usada
Alquiler
17,6
€/m² al mes · de mercado
Rentabilidad bruta
6,6 %
alquiler anual ÷ precio
Rentabilidad Total
12,5 %
TIR a 10 años · piso típico
Revalorización
+5,7 %
anual, histórico 10-15 años
Flujo de caja
112 €
al mes, año 1, tras impuestos
Lo que dicen los datos
Águilas es un barrio del distrito de Latina (Madrid). El precio de venta es de 3216 €/m² (Estadística Registral de 2025, Ayuntamiento de Madrid): un 33 % por debajo de la mediana de Madrid (4808 €/m²) y un 5 % por debajo de la de su distrito (3387 €/m²). Puesto 111 de 130 barrios de Madrid por precio, y 7 de 7 en Latina.
El alquiler de mercado alcanzable ronda los 17,6 €/m² al mes (dato del distrito ajustado a la estructura del barrio; oferta de idealista ajustada a renta alcanzable): unos 1232 € al mes para un piso típico de 70 m², sin tope legal. Rentabilidad bruta (alquiler anual ÷ precio): 6,6 %, 1,9 puntos por encima de la mediana de la ciudad (4,7 %), puesto 23 de 130.
Con hipoteca al 70 % (3,80 % a 25 años) y venta a los 10 años, la Rentabilidad Total (TIR) estimada del piso típico es del 12,5 %, por encima de la mediana de Madrid (9,8 %). Aportación necesaria: unos 83.181 € (entrada, impuestos y gastos); flujo de caja del año 1, tras impuestos: 112 € al mes.
El precio de oferta en el distrito de Latina ha crecido un 5,7 % anual de media en 10-15 años (idealista, cierre 2025): histórico, no previsión, la revalorización que asume la venta modelada.
Un piso típico en Águilas
Los mismos supuestos estándar del mapa de CasaROI: cambia hipoteca, plazo o fiscalidad en tu cuenta y la Rentabilidad Total se recalcula para tu caso.
- Superficie
- 70 m²
- Precio de compra
- 225.120 €
- Alquiler mensual
- 1232 €
- Aportación necesaria · entrada + ITP + gastos
- 83.181 €
- Flujo de caja mensual (año 1)
- 112 €
- Rentabilidad Total (TIR)
- 12,5 %
Supuestos: hipoteca 70 % a 25 años al 3,80 %, venta a los 10 años, residente fiscal en España con tipo marginal 37 %, sin reforma.
Los barrios de Latina, ordenados por rentabilidad bruta
| Zona | €/m² | Alquiler €/m² | Bruta | TIR |
|---|---|---|---|---|
| Los Cármenes | 3487 | 20,6 | 7,1 % | 13,3 % |
| Lucero | 3258 | 18,1 | 6,7 % | 12,6 % |
| Águilas | 3216 | 17,6 | 6,6 % | 12,5 % |
| Campamento | 3387 | 17,9 | 6,3 % | 12,2 % |
| Puerta del Ángel | 4070 | 19,0 | 5,6 % | 11,2 % |
| Aluche | 3377 | 15,9 | 5,6 % | 11,2 % |
| Cuatro Vientos | 4320 | 18,6 | 5,2 % | 10,5 % |
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Águilas?
3216 €/m² de media (Estadística Registral de 2025, Ayuntamiento de Madrid). Un piso típico de 70 m² sale por unos 225.120 €, un 33 % por debajo de la mediana de Madrid.
¿Cuánto cuesta alquilar un piso en Águilas?
Unos 17,6 €/m² al mes de alquiler de mercado: 1232 € al mes para un piso de 70 m², sin tope legal.
¿Es rentable invertir en Águilas?
La rentabilidad bruta es del 6,6 % (mediana de Madrid: 4,7 %). Con hipoteca al 70 % y venta a los 10 años, la Rentabilidad Total (TIR) estimada es del 12,5 % frente al 9,8 % de mediana en la ciudad. Depende de tu financiación y tu fiscalidad: con tu perfil el número puede cambiar.
¿Águilas está en zona de mercado tensionado?
No. Madrid no está declarada zona de mercado tensionado: el alquiler es de mercado, sin tope legal.
¿Vas a comprar en Águilas?
Pega el anuncio y te decimos si a ese precio se sostiene: renta legal, impuestos, banderas rojas y veredicto.
Fuentes y método
- Venta: Estadística Registral · Ayuntamiento de Madrid (precio declarado, barrio) · ancla MITMA ciudad 4212 €/m² (2024)
- Alquiler: idealista · alquiler del distrito ajustado a renta alcanzable (×0,95)
- Revalorización: media de las tasas a 10 y 15 años del precio de oferta de la zona — histórico, no es una previsión