Carabanchel · Madrid
Rentabilidad del alquiler en Comillas
Comillas es una zona de precio medio para Madrid, con rentabilidad por alquiler media y una Rentabilidad Total en línea con la media de la ciudad. Aquí tienes lo que cuesta comprar y alquilar un piso típico de Comillas y la Rentabilidad Total (TIR) que da, comparado con Carabanchel y con el resto de Madrid.
Precio de venta
4117
€/m² · vivienda usada
Alquiler
18,0
€/m² al mes · de mercado
Rentabilidad bruta
5,2 %
alquiler anual ÷ precio
Rentabilidad Total
10,1 %
TIR a 10 años · piso típico
Revalorización
+5,2 %
anual, histórico 10-15 años
Flujo de caja
-101 €
al mes, año 1, tras impuestos
Lo que dicen los datos
Comillas es un barrio del distrito de Carabanchel (Madrid). El precio de venta es de 4117 €/m² (Estadística Registral de 2025, Ayuntamiento de Madrid): un 14 % por debajo de la mediana de Madrid (4808 €/m²) y un 26 % por encima de la de su distrito (3269 €/m²). Puesto 78 de 130 barrios de Madrid por precio, y 1 de 7 en Carabanchel.
El alquiler de mercado alcanzable ronda los 18,0 €/m² al mes (dato del propio barrio; oferta de idealista ajustada a renta alcanzable): unos 1242 € al mes para un piso típico de 69 m², sin tope legal. Rentabilidad bruta (alquiler anual ÷ precio): 5,2 %, 0,5 puntos por encima de la mediana de la ciudad (4,7 %), puesto 53 de 130.
Con hipoteca al 70 % (3,80 % a 25 años) y venta a los 10 años, la Rentabilidad Total (TIR) estimada del piso típico es del 10,1 %, en línea con la mediana de Madrid (9,8 %). Aportación necesaria: unos 104.492 € (entrada, impuestos y gastos); flujo de caja del año 1, tras impuestos: -101 € al mes.
El precio de oferta en el distrito de Carabanchel ha crecido un 5,2 % anual de media en 10-15 años (idealista, cierre 2025): histórico, no previsión, la revalorización que asume la venta modelada.
Un piso típico en Comillas
Los mismos supuestos estándar del mapa de CasaROI: cambia hipoteca, plazo o fiscalidad en tu cuenta y la Rentabilidad Total se recalcula para tu caso.
- Superficie
- 69 m²
- Precio de compra
- 284.073 €
- Alquiler mensual
- 1242 €
- Aportación necesaria · entrada + ITP + gastos
- 104.492 €
- Flujo de caja mensual (año 1)
- -101 €
- Rentabilidad Total (TIR)
- 10,1 %
Supuestos: hipoteca 70 % a 25 años al 3,80 %, venta a los 10 años, residente fiscal en España con tipo marginal 37 %, sin reforma.
Los barrios de Carabanchel, ordenados por rentabilidad bruta
| Zona | €/m² | Alquiler €/m² | Bruta | TIR |
|---|---|---|---|---|
| Vista Alegre | 3199 | 22,4 | 8,4 % | 14,5 % |
| Puerta Bonita | 2895 | 17,7 | 7,3 % | 12,8 % |
| Buenavista | 3269 | 17,5 | 6,4 % | 11,6 % |
| Abrantes | 2885 | 15,5 | 6,4 % | 11,6 % |
| Opañel | 3470 | 18,0 | 6,2 % | 11,4 % |
| San Isidro | 3641 | 18,1 | 6,0 % | 11,0 % |
| Comillas | 4117 | 18,0 | 5,2 % | 10,1 % |
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Comillas?
4117 €/m² de media (Estadística Registral de 2025, Ayuntamiento de Madrid). Un piso típico de 69 m² sale por unos 284.073 €, un 14 % por debajo de la mediana de Madrid.
¿Cuánto cuesta alquilar un piso en Comillas?
Unos 18,0 €/m² al mes de alquiler de mercado: 1242 € al mes para un piso de 69 m², sin tope legal.
¿Es rentable invertir en Comillas?
La rentabilidad bruta es del 5,2 % (mediana de Madrid: 4,7 %). Con hipoteca al 70 % y venta a los 10 años, la Rentabilidad Total (TIR) estimada es del 10,1 % frente al 9,8 % de mediana en la ciudad. Depende de tu financiación y tu fiscalidad: con tu perfil el número puede cambiar.
¿Comillas está en zona de mercado tensionado?
No. Madrid no está declarada zona de mercado tensionado: el alquiler es de mercado, sin tope legal.
¿Vas a comprar en Comillas?
Pega el anuncio y te decimos si a ese precio se sostiene: renta legal, impuestos, banderas rojas y veredicto.
Fuentes y método
- Venta: Estadística Registral · Ayuntamiento de Madrid (precio declarado, barrio) · ancla MITMA ciudad 4212 €/m² (2024)
- Alquiler: idealista · alquiler del barrio ajustado a renta alcanzable (×0,95)
- Revalorización: media de las tasas a 10 y 15 años del precio de oferta de la zona — histórico, no es una previsión