Arganzuela · Madrid
Rentabilidad del alquiler en Atocha
Atocha es una zona cara para Madrid, con rentabilidad por alquiler baja y una Rentabilidad Total por debajo de la media de la ciudad. Aquí tienes lo que cuesta comprar y alquilar un piso típico de Atocha y la Rentabilidad Total (TIR) que da, comparado con Arganzuela y con el resto de Madrid.
Precio de venta
6810
€/m² · vivienda usada
Alquiler
22,0
€/m² al mes · de mercado
Rentabilidad bruta
3,9 %
alquiler anual ÷ precio
Rentabilidad Total
9,2 %
TIR a 10 años · piso típico
Revalorización
+6,1 %
anual, histórico 10-15 años
Flujo de caja
-747 €
al mes, año 1, tras impuestos
Lo que dicen los datos
Atocha es un barrio del distrito de Arganzuela (Madrid). El precio de venta es de 6810 €/m² (Estadística Registral de 2025, Ayuntamiento de Madrid): un 42 % por encima de la mediana de Madrid (4808 €/m²) y un 19 % por encima de la de su distrito (5741 €/m²). Puesto 26 de 130 barrios de Madrid por precio, y 1 de 7 en Arganzuela.
El alquiler de mercado alcanzable ronda los 22,0 €/m² al mes (dato del propio barrio; oferta de idealista ajustada a renta alcanzable): unos 1936 € al mes para un piso típico de 88 m², sin tope legal. Rentabilidad bruta (alquiler anual ÷ precio): 3,9 %, 0,8 puntos por debajo de la mediana de la ciudad (4,7 %), puesto 98 de 130.
Con hipoteca al 70 % (3,80 % a 25 años) y venta a los 10 años, la Rentabilidad Total (TIR) estimada del piso típico es del 9,2 %, por debajo de la mediana de Madrid (9,8 %). Aportación necesaria: unos 218.440 € (entrada, impuestos y gastos); flujo de caja del año 1, tras impuestos: -747 € al mes.
El precio de oferta en el distrito de Arganzuela ha crecido un 6,1 % anual de media en 10-15 años (idealista, cierre 2025): histórico, no previsión, la revalorización que asume la venta modelada.
Un piso típico en Atocha
Los mismos supuestos estándar del mapa de CasaROI: cambia hipoteca, plazo o fiscalidad en tu cuenta y la Rentabilidad Total se recalcula para tu caso.
- Superficie
- 88 m²
- Precio de compra
- 599.280 €
- Alquiler mensual
- 1936 €
- Aportación necesaria · entrada + ITP + gastos
- 218.440 €
- Flujo de caja mensual (año 1)
- -747 €
- Rentabilidad Total (TIR)
- 9,2 %
Supuestos: hipoteca 70 % a 25 años al 3,80 %, venta a los 10 años, residente fiscal en España con tipo marginal 37 %, sin reforma.
Los barrios de Arganzuela, ordenados por rentabilidad bruta
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Atocha?
6810 €/m² de media (Estadística Registral de 2025, Ayuntamiento de Madrid). Un piso típico de 88 m² sale por unos 599.280 €, un 42 % por encima de la mediana de Madrid.
¿Cuánto cuesta alquilar un piso en Atocha?
Unos 22,0 €/m² al mes de alquiler de mercado: 1936 € al mes para un piso de 88 m², sin tope legal.
¿Es rentable invertir en Atocha?
La rentabilidad bruta es del 3,9 % (mediana de Madrid: 4,7 %). Con hipoteca al 70 % y venta a los 10 años, la Rentabilidad Total (TIR) estimada es del 9,2 % frente al 9,8 % de mediana en la ciudad. Depende de tu financiación y tu fiscalidad: con tu perfil el número puede cambiar.
¿Atocha está en zona de mercado tensionado?
No. Madrid no está declarada zona de mercado tensionado: el alquiler es de mercado, sin tope legal.
¿Vas a comprar en Atocha?
Pega el anuncio y te decimos si a ese precio se sostiene: renta legal, impuestos, banderas rojas y veredicto.
Fuentes y método
- Venta: Estadística Registral · Ayuntamiento de Madrid (precio declarado, barrio) · ancla MITMA ciudad 4212 €/m² (2024)
- Alquiler: estimación · alquiler ajustado al precio del barrio (modelo idealista yield–precio) · a alcanzable (×0,95)
- Revalorización: media de las tasas a 10 y 15 años del precio de oferta de la zona — histórico, no es una previsión