Chamberí · Madrid
Rentabilidad del alquiler en Almagro
Almagro es una zona cara para Madrid, con rentabilidad por alquiler baja y una Rentabilidad Total por debajo de la media de la ciudad. Aquí tienes lo que cuesta comprar y alquilar un piso típico de Almagro y la Rentabilidad Total (TIR) que da, comparado con Chamberí y con el resto de Madrid.
Precio de venta
10.762
€/m² · vivienda usada
Alquiler
27,5
€/m² al mes · de mercado
Rentabilidad bruta
3,1 %
alquiler anual ÷ precio
Rentabilidad Total
8,5 %
TIR a 10 años · piso típico
Revalorización
+6,5 %
anual, histórico 10-15 años
Flujo de caja
-1420 €
al mes, año 1, tras impuestos
Lo que dicen los datos
Almagro es un barrio del distrito de Chamberí (Madrid). El precio de venta es de 10.762 €/m² (Estadística Registral de 2025, Ayuntamiento de Madrid): un 124 % por encima de la mediana de Madrid (4808 €/m²) y un 39 % por encima de la de su distrito (7762 €/m²). Puesto 3 de 130 barrios de Madrid por precio, y 1 de 6 en Chamberí.
El alquiler de mercado alcanzable ronda los 27,5 €/m² al mes (dato del propio barrio; oferta de idealista ajustada a renta alcanzable): unos 2035 € al mes para un piso típico de 74 m², sin tope legal. Rentabilidad bruta (alquiler anual ÷ precio): 3,1 %, 1,6 puntos por debajo de la mediana de la ciudad (4,7 %), puesto 123 de 130.
Con hipoteca al 70 % (3,80 % a 25 años) y venta a los 10 años, la Rentabilidad Total (TIR) estimada del piso típico es del 8,5 %, por debajo de la mediana de Madrid (9,8 %). Aportación necesaria: unos 289.694 € (entrada, impuestos y gastos); flujo de caja del año 1, tras impuestos: -1420 € al mes.
El precio de oferta en el distrito de Chamberí ha crecido un 6,5 % anual de media en 10-15 años (idealista, cierre 2025), recortado al tope del 6,5 % de la TIR: histórico, no previsión, la revalorización que asume la venta modelada.
Un piso típico en Almagro
Los mismos supuestos estándar del mapa de CasaROI: cambia hipoteca, plazo o fiscalidad en tu cuenta y la Rentabilidad Total se recalcula para tu caso.
- Superficie
- 74 m²
- Precio de compra
- 796.388 €
- Alquiler mensual
- 2035 €
- Aportación necesaria · entrada + ITP + gastos
- 289.694 €
- Flujo de caja mensual (año 1)
- -1420 €
- Rentabilidad Total (TIR)
- 8,5 %
Supuestos: hipoteca 70 % a 25 años al 3,80 %, venta a los 10 años, residente fiscal en España con tipo marginal 37 %, sin reforma.
Los barrios de Chamberí, ordenados por rentabilidad bruta
| Zona | €/m² | Alquiler €/m² | Bruta | TIR |
|---|---|---|---|---|
| Vallehermoso | 6789 | 22,5 | 4,0 % | 9,9 % |
| Gaztambide | 7412 | 23,8 | 3,9 % | 9,7 % |
| Arapiles | 7595 | 23,8 | 3,8 % | 9,6 % |
| Trafalgar | 8595 | 26,9 | 3,8 % | 9,6 % |
| Ríos Rosas | 7928 | 24,7 | 3,7 % | 9,5 % |
| Almagro | 10.762 | 27,5 | 3,1 % | 8,5 % |
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Almagro?
10.762 €/m² de media (Estadística Registral de 2025, Ayuntamiento de Madrid). Un piso típico de 74 m² sale por unos 796.388 €, un 124 % por encima de la mediana de Madrid.
¿Cuánto cuesta alquilar un piso en Almagro?
Unos 27,5 €/m² al mes de alquiler de mercado: 2035 € al mes para un piso de 74 m², sin tope legal.
¿Es rentable invertir en Almagro?
La rentabilidad bruta es del 3,1 % (mediana de Madrid: 4,7 %). Con hipoteca al 70 % y venta a los 10 años, la Rentabilidad Total (TIR) estimada es del 8,5 % frente al 9,8 % de mediana en la ciudad. Depende de tu financiación y tu fiscalidad: con tu perfil el número puede cambiar.
¿Almagro está en zona de mercado tensionado?
No. Madrid no está declarada zona de mercado tensionado: el alquiler es de mercado, sin tope legal.
¿Vas a comprar en Almagro?
Pega el anuncio y te decimos si a ese precio se sostiene: renta legal, impuestos, banderas rojas y veredicto.
Fuentes y método
- Venta: Estadística Registral · Ayuntamiento de Madrid (precio declarado, barrio) · ancla MITMA ciudad 4212 €/m² (2024)
- Alquiler: idealista · alquiler del barrio ajustado a renta alcanzable (×0,95)
- Revalorización: media de las tasas a 10 y 15 años del precio de oferta de la zona — histórico, no es una previsión