Las Palmas
Rentabilidad del alquiler en Siete Palmas
Siete Palmas es una zona cara para Las Palmas, con rentabilidad por alquiler baja y una Rentabilidad Total por debajo de la media de la ciudad. Aquí tienes lo que cuesta comprar y alquilar un piso típico de Siete Palmas y la Rentabilidad Total (TIR) que da, comparado con el resto de zonas de Las Palmas.
Precio de venta
2985
€/m² · vivienda usada
Alquiler
12,3
€/m² al mes · de mercado
Rentabilidad bruta
4,9 %
alquiler anual ÷ precio
Rentabilidad Total
7,7 %
TIR a 10 años · piso típico
Revalorización
+4,1 %
anual, histórico 10-15 años
Flujo de caja
-194 €
al mes, año 1, tras impuestos
Lo que dicen los datos
Siete Palmas es una zona de Las Palmas. El precio de venta es de 2985 €/m² (índice de Fotocasa ajustado a precio de transacción): un 18 % por encima de la mediana de Las Palmas (2538 €/m²). Puesto 5 de 20 barrios de Las Palmas por precio.
El alquiler de mercado alcanzable ronda los 12,3 €/m² al mes (dato del propio barrio; oferta de idealista ajustada a renta alcanzable): unos 1107 € al mes para un piso típico de 90 m², sin tope legal. Rentabilidad bruta (alquiler anual ÷ precio): 4,9 %, 1,0 puntos por debajo de la mediana de la ciudad (5,9 %), puesto 17 de 20.
Con hipoteca al 70 % (3,80 % a 25 años) y venta a los 10 años, la Rentabilidad Total (TIR) estimada del piso típico es del 7,7 %, por debajo de la mediana de Las Palmas (9,1 %). Aportación necesaria: unos 100.260 € (entrada, impuestos y gastos); flujo de caja del año 1, tras impuestos: -194 € al mes.
El precio de oferta en su distrito ha crecido un 4,1 % anual de media en 10-15 años (idealista, cierre 2025): histórico, no previsión, la revalorización que asume la venta modelada.
Un piso típico en Siete Palmas
Los mismos supuestos estándar del mapa de CasaROI: cambia hipoteca, plazo o fiscalidad en tu cuenta y la Rentabilidad Total se recalcula para tu caso.
- Superficie
- 90 m²
- Precio de compra
- 268.650 €
- Alquiler mensual
- 1107 €
- Aportación necesaria · entrada + ITP + gastos
- 100.260 €
- Flujo de caja mensual (año 1)
- -194 €
- Rentabilidad Total (TIR)
- 7,7 %
Supuestos: hipoteca 70 % a 25 años al 3,80 %, venta a los 10 años, residente fiscal en España con tipo marginal 37 %, sin reforma.
Las zonas más cercanas, ordenadas por rentabilidad bruta
| Zona | €/m² | Alquiler €/m² | Bruta | TIR |
|---|---|---|---|---|
| Miller | 1378 | 11,1 | 9,7 % | 14,0 % |
| Schamann - Rehoyas | 1527 | 11,8 | 9,3 % | 13,6 % |
| Tamaraceite | 1569 | 10,3 | 7,9 % | 9,7 % |
| Almatriche | 1752 | 10,8 | 7,4 % | 8,8 % |
| Altavista - Don Zoilo | 2304 | 13,5 | 7,0 % | 10,7 % |
| Negrín | 2196 | 11,7 | 6,4 % | 9,7 % |
| La Feria | 2088 | 10,9 | 6,3 % | 9,5 % |
| Siete Palmas | 2985 | 12,3 | 4,9 % | 7,7 % |
| Los Tarahales - La Paterna | 2777 | 10,8 | 4,7 % | 4,6 % |
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Siete Palmas?
2985 €/m² de media (índice de Fotocasa ajustado a precio de transacción). Un piso típico de 90 m² sale por unos 268.650 €, un 18 % por encima de la mediana de Las Palmas.
¿Cuánto cuesta alquilar un piso en Siete Palmas?
Unos 12,3 €/m² al mes de alquiler de mercado: 1107 € al mes para un piso de 90 m², sin tope legal.
¿Es rentable invertir en Siete Palmas?
La rentabilidad bruta es del 4,9 % (mediana de Las Palmas: 5,9 %). Con hipoteca al 70 % y venta a los 10 años, la Rentabilidad Total (TIR) estimada es del 7,7 % frente al 9,1 % de mediana en la ciudad. Depende de tu financiación y tu fiscalidad: con tu perfil el número puede cambiar.
¿Siete Palmas está en zona de mercado tensionado?
No. Las Palmas no está declarada zona de mercado tensionado: el alquiler es de mercado, sin tope legal.
¿Vas a comprar en Siete Palmas?
Pega el anuncio y te decimos si a ese precio se sostiene: renta legal, impuestos, banderas rojas y veredicto.
Fuentes y método
- Venta: Fotocasa · índice de precio de venta por barrio (junio de 2026) · ÷1,13 a precio de transacción (calibrado vs registral Madrid/BCN)
- Alquiler: idealista · informe de alquiler por barrio donde se publica, si no ancla del distrito (junio de 2026) ajustada a renta alcanzable (×0,95) con la estructura declarada SERPAVI del barrio (Sistema Estatal de Índices 2024)
- Revalorización: media de las tasas a 10 y 15 años del precio de oferta de la zona — histórico, no es una previsión