Las Palmas
Rentabilidad del alquiler en Altavista - Don Zoilo
Altavista - Don Zoilo es una zona de precio medio para Las Palmas, con rentabilidad por alquiler alta y una Rentabilidad Total por encima de la media de la ciudad. Aquí tienes lo que cuesta comprar y alquilar un piso típico de Altavista - Don Zoilo y la Rentabilidad Total (TIR) que da, comparado con el resto de zonas de Las Palmas.
Precio de venta
2304
€/m² · vivienda usada
Alquiler
13,5
€/m² al mes · de mercado
Rentabilidad bruta
7,0 %
alquiler anual ÷ precio
Rentabilidad Total
10,7 %
TIR a 10 años · piso típico
Revalorización
+4,1 %
anual, histórico 10-15 años
Flujo de caja
134 €
al mes, año 1, tras impuestos
Lo que dicen los datos
Altavista - Don Zoilo es una zona de Las Palmas. El precio de venta es de 2304 €/m² (índice de Fotocasa ajustado a precio de transacción): un 9 % por debajo de la mediana de Las Palmas (2538 €/m²). Puesto 11 de 20 barrios de Las Palmas por precio.
El alquiler de mercado alcanzable ronda los 13,5 €/m² al mes (dato del distrito ajustado a la estructura del barrio; oferta de idealista ajustada a renta alcanzable): unos 1215 € al mes para un piso típico de 90 m², sin tope legal. Rentabilidad bruta (alquiler anual ÷ precio): 7,0 %, 1,1 puntos por encima de la mediana de la ciudad (5,9 %), puesto 6 de 20.
Con hipoteca al 70 % (3,80 % a 25 años) y venta a los 10 años, la Rentabilidad Total (TIR) estimada del piso típico es del 10,7 %, por encima de la mediana de Las Palmas (9,1 %). Aportación necesaria: unos 77.797 € (entrada, impuestos y gastos); flujo de caja del año 1, tras impuestos: 134 € al mes.
El precio de oferta en su distrito ha crecido un 4,1 % anual de media en 10-15 años (idealista, cierre 2025): histórico, no previsión, la revalorización que asume la venta modelada.
Un piso típico en Altavista - Don Zoilo
Los mismos supuestos estándar del mapa de CasaROI: cambia hipoteca, plazo o fiscalidad en tu cuenta y la Rentabilidad Total se recalcula para tu caso.
- Superficie
- 90 m²
- Precio de compra
- 207.360 €
- Alquiler mensual
- 1215 €
- Aportación necesaria · entrada + ITP + gastos
- 77.797 €
- Flujo de caja mensual (año 1)
- 134 €
- Rentabilidad Total (TIR)
- 10,7 %
Supuestos: hipoteca 70 % a 25 años al 3,80 %, venta a los 10 años, residente fiscal en España con tipo marginal 37 %, sin reforma.
Las zonas más cercanas, ordenadas por rentabilidad bruta
| Zona | €/m² | Alquiler €/m² | Bruta | TIR |
|---|---|---|---|---|
| Schamann - Rehoyas | 1527 | 11,8 | 9,3 % | 13,6 % |
| Altavista - Don Zoilo | 2304 | 13,5 | 7,0 % | 10,7 % |
| La Minilla | 2196 | 12,5 | 6,8 % | 10,4 % |
| Negrín | 2196 | 11,7 | 6,4 % | 9,7 % |
| La Feria | 2088 | 10,9 | 6,3 % | 9,5 % |
| Escaleritas | 2246 | 11,2 | 6,0 % | 9,1 % |
| Ciudad Jardín | 2960 | 14,0 | 5,7 % | 9,7 % |
| Arenales - Lugo - Avda. Marítima | 2771 | 12,9 | 5,6 % | 8,0 % |
| Triana | 2891 | 12,4 | 5,1 % | 5,9 % |
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Altavista - Don Zoilo?
2304 €/m² de media (índice de Fotocasa ajustado a precio de transacción). Un piso típico de 90 m² sale por unos 207.360 €, un 9 % por debajo de la mediana de Las Palmas.
¿Cuánto cuesta alquilar un piso en Altavista - Don Zoilo?
Unos 13,5 €/m² al mes de alquiler de mercado: 1215 € al mes para un piso de 90 m², sin tope legal.
¿Es rentable invertir en Altavista - Don Zoilo?
La rentabilidad bruta es del 7,0 % (mediana de Las Palmas: 5,9 %). Con hipoteca al 70 % y venta a los 10 años, la Rentabilidad Total (TIR) estimada es del 10,7 % frente al 9,1 % de mediana en la ciudad. Depende de tu financiación y tu fiscalidad: con tu perfil el número puede cambiar.
¿Altavista - Don Zoilo está en zona de mercado tensionado?
No. Las Palmas no está declarada zona de mercado tensionado: el alquiler es de mercado, sin tope legal.
¿Vas a comprar en Altavista - Don Zoilo?
Pega el anuncio y te decimos si a ese precio se sostiene: renta legal, impuestos, banderas rojas y veredicto.
Fuentes y método
- Venta: Fotocasa · índice de precio de venta por barrio (junio de 2026) · ÷1,13 a precio de transacción (calibrado vs registral Madrid/BCN)
- Alquiler: idealista · informe de alquiler por barrio donde se publica, si no ancla del distrito (junio de 2026) ajustada a renta alcanzable (×0,95) con la estructura declarada SERPAVI del barrio (Sistema Estatal de Índices 2024)
- Revalorización: media de las tasas a 10 y 15 años del precio de oferta de la zona — histórico, no es una previsión