l'Eixample · Barcelona
Rentabilidad del alquiler en l'Antiga Esquerra de l'Eixample
L'Antiga Esquerra de l'Eixample es una zona cara para Barcelona, con rentabilidad por alquiler baja y una Rentabilidad Total en línea con la media de la ciudad. Aquí tienes lo que cuesta comprar y alquilar un piso típico de l'Antiga Esquerra de l'Eixample y la Rentabilidad Total (TIR) que da, comparado con l'Eixample y con el resto de Barcelona.
Precio de venta
6205
€/m² · vivienda usada
Alquiler
16,1
€/m² al mes · tope legal SERPAVI
Rentabilidad bruta
3,1 %
alquiler anual ÷ precio
Rentabilidad Total
4,2 %
TIR a 10 años · piso típico
Revalorización
+4,1 %
anual, histórico 10-15 años
Renta por hogar
56.868 €
neta media al año · INE
Lo que dicen los datos
L'Antiga Esquerra de l'Eixample es un barrio del distrito de l'Eixample (Barcelona). El precio de venta es de 6205 €/m² (compraventas registradas de 2025, Registro de la Propiedad): un 43 % por encima de la mediana de Barcelona (4345 €/m²) y un 16 % por encima de la de su distrito (5328 €/m²). Puesto 7 de 70 barrios de Barcelona por precio, y 2 de 6 en l'Eixample.
El alquiler de referencia es de 16,1 €/m² al mes (mediana SERPAVI del barrio, 2024): unos 1336 € al mes para un piso típico de 83 m². Barcelona es zona de mercado tensionado, por lo que esa cifra es el tope legal en un contrato nuevo (horquilla habitual: 11,7–17,4 €/m²). Rentabilidad bruta (alquiler anual ÷ precio): 3,1 %, 0,8 puntos por debajo de la mediana de la ciudad (3,9 %), puesto 66 de 70.
Con hipoteca al 70 % (3,80 % a 25 años) y venta a los 10 años, la Rentabilidad Total (TIR) estimada del piso típico es del 4,2 %, en línea con la mediana de Barcelona (4,2 %). Aportación necesaria: unos 208.579 € (entrada, impuestos y gastos); flujo de caja del año 1, tras impuestos: -989 € al mes.
El precio de oferta en el distrito de l'Eixample ha crecido un 4,1 % anual de media en 10-15 años (idealista, cierre 2025): histórico, no previsión, la revalorización que asume la venta modelada. La renta neta media por hogar es de 56.868 € al año (INE). En l'Eixample se registraron 2070 compraventas en 2025, de 91 m² de media.
Un piso típico en l'Antiga Esquerra de l'Eixample
Los mismos supuestos estándar del mapa de CasaROI: cambia hipoteca, plazo o fiscalidad en tu cuenta y la Rentabilidad Total se recalcula para tu caso.
- Superficie
- 83 m²
- Precio de compra
- 515.015 €
- Alquiler mensual
- 1336 €
- Aportación necesaria · entrada + ITP + gastos
- 208.579 €
- Flujo de caja mensual (año 1)
- -989 €
- Rentabilidad Total (TIR)
- 4,2 %
Supuestos: hipoteca 70 % a 25 años al 3,80 %, venta a los 10 años, residente fiscal en España con tipo marginal 37 %, sin reforma.
Los barrios de l'Eixample, ordenados por rentabilidad bruta
| Zona | €/m² | Alquiler €/m² | Bruta | TIR |
|---|---|---|---|---|
| la Sagrada Família | 5130 | 15,9 | 3,7 % | 5,0 % |
| el Fort Pienc | 5106 | 15,3 | 3,6 % | 4,9 % |
| la Nova Esquerra de l'Eixample | 5373 | 15,9 | 3,6 % | 4,8 % |
| Sant Antoni | 5283 | 15,6 | 3,5 % | 4,8 % |
| l'Antiga Esquerra de l'Eixample | 6205 | 16,1 | 3,1 % | 4,2 % |
| la Dreta de l'Eixample | 6831 | 15,7 | 2,8 % | 3,6 % |
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en l'Antiga Esquerra de l'Eixample?
6205 €/m² de media (compraventas registradas de 2025, Registro de la Propiedad). Un piso típico de 83 m² sale por unos 515.015 €, un 43 % por encima de la mediana de Barcelona.
¿Cuánto cuesta alquilar un piso en l'Antiga Esquerra de l'Eixample?
La renta de referencia es de 16,1 €/m² al mes: unos 1336 € al mes para 83 m². Al ser zona tensionada, esa cifra es el tope legal en un contrato nuevo (salvo alquiler por habitaciones).
¿Es rentable invertir en l'Antiga Esquerra de l'Eixample?
La rentabilidad bruta es del 3,1 % (mediana de Barcelona: 3,9 %). Con hipoteca al 70 % y venta a los 10 años, la Rentabilidad Total (TIR) estimada es del 4,2 % frente al 4,2 % de mediana en la ciudad. Depende de tu financiación y tu fiscalidad: con tu perfil el número puede cambiar.
¿L'Antiga Esquerra de l'Eixample está en zona de mercado tensionado?
Sí. Barcelona está declarada zona de mercado tensionado, así que en un contrato nuevo de vivienda completa el alquiler queda limitado por el índice de referencia (SERPAVI).
¿Vas a comprar en l'Antiga Esquerra de l'Eixample?
Pega el anuncio y te decimos si a ese precio se sostiene: renta legal, impuestos, banderas rojas y veredicto.
Fuentes y método
- Venta: Registre de la Propietat · Generalitat (compravenda 2ª mà, barri) · ancla MITMA ciudad 3865 €/m² (2024)
- Alquiler: Techo legal SERPAVI (Min. Vivienda) · vivienda tipo de la zona
- Revalorización: media de las tasas a 10 y 15 años del precio de oferta de la zona — histórico, no es una previsión