Sarrià-Sant Gervasi · Barcelona
Rentabilidad del alquiler en el Coll
El Coll es una zona asequible para Barcelona, con rentabilidad por alquiler alta y una Rentabilidad Total por encima de la media de la ciudad. Aquí tienes lo que cuesta comprar y alquilar un piso típico del Coll y la Rentabilidad Total (TIR) que da, comparado con Sarrià-Sant Gervasi y con el resto de Barcelona.
Precio de venta
3771
€/m² · vivienda usada
Alquiler
13,7
€/m² al mes · tope legal SERPAVI
Rentabilidad bruta
4,4 %
alquiler anual ÷ precio
Rentabilidad Total
5,1 %
TIR a 10 años · piso típico
Revalorización
+3,5 %
anual, histórico 10-15 años
Renta por hogar
42.262 €
neta media al año · INE
Lo que dicen los datos
El Coll es un barrio del distrito de Sarrià-Sant Gervasi (Barcelona). El precio de venta es de 3771 €/m² (compraventas registradas de 2025, Registro de la Propiedad): un 13 % por debajo de la mediana de Barcelona (4345 €/m²) y un 30 % por debajo de la de su distrito (5360 €/m²). Puesto 48 de 70 barrios de Barcelona por precio, y 6 de 6 en Sarrià-Sant Gervasi.
El alquiler de referencia es de 13,7 €/m² al mes (mediana SERPAVI del barrio, 2024): unos 918 € al mes para un piso típico de 67 m². Barcelona es zona de mercado tensionado, por lo que esa cifra es el tope legal en un contrato nuevo (horquilla habitual: 10,6–14,6 €/m²). Rentabilidad bruta (alquiler anual ÷ precio): 4,4 %, 0,5 puntos por encima de la mediana de la ciudad (3,9 %), puesto 22 de 70.
Con hipoteca al 70 % (3,80 % a 25 años) y venta a los 10 años, la Rentabilidad Total (TIR) estimada del piso típico es del 5,1 %, por encima de la mediana de Barcelona (4,2 %). Aportación necesaria: unos 103.242 € (entrada, impuestos y gastos); flujo de caja del año 1, tras impuestos: -287 € al mes.
El precio de oferta en el distrito de Sarrià-Sant Gervasi ha crecido un 3,5 % anual de media en 10-15 años (idealista, cierre 2025): histórico, no previsión, la revalorización que asume la venta modelada. La renta neta media por hogar es de 42.262 € al año (INE). En Sarrià-Sant Gervasi se registraron 1303 compraventas en 2025, de 128 m² de media.
Un piso típico en el Coll
Los mismos supuestos estándar del mapa de CasaROI: cambia hipoteca, plazo o fiscalidad en tu cuenta y la Rentabilidad Total se recalcula para tu caso.
- Superficie
- 67 m²
- Precio de compra
- 252.657 €
- Alquiler mensual
- 918 €
- Aportación necesaria · entrada + ITP + gastos
- 103.242 €
- Flujo de caja mensual (año 1)
- -287 €
- Rentabilidad Total (TIR)
- 5,1 %
Supuestos: hipoteca 70 % a 25 años al 3,80 %, venta a los 10 años, residente fiscal en España con tipo marginal 37 %, sin reforma.
Los barrios de Sarrià-Sant Gervasi, ordenados por rentabilidad bruta
| Zona | €/m² | Alquiler €/m² | Bruta | TIR |
|---|---|---|---|---|
| el Coll | 3771 | 13,7 | 4,4 % | 5,1 % |
| la Salut | 4616 | 15,2 | 4,0 % | 4,5 % |
| Vallcarca i els Penitents | 4949 | 15,9 | 3,9 % | 4,4 % |
| el Putxet i el Farró | 5771 | 16,8 | 3,5 % | 3,8 % |
| Sant Gervasi - la Bonanova | 6310 | 17,1 | 3,3 % | 3,5 % |
| Sant Gervasi - Galvany | 6629 | 17,1 | 3,1 % | 3,3 % |
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en el Coll?
3771 €/m² de media (compraventas registradas de 2025, Registro de la Propiedad). Un piso típico de 67 m² sale por unos 252.657 €, un 13 % por debajo de la mediana de Barcelona.
¿Cuánto cuesta alquilar un piso en el Coll?
La renta de referencia es de 13,7 €/m² al mes: unos 918 € al mes para 67 m². Al ser zona tensionada, esa cifra es el tope legal en un contrato nuevo (salvo alquiler por habitaciones).
¿Es rentable invertir en el Coll?
La rentabilidad bruta es del 4,4 % (mediana de Barcelona: 3,9 %). Con hipoteca al 70 % y venta a los 10 años, la Rentabilidad Total (TIR) estimada es del 5,1 % frente al 4,2 % de mediana en la ciudad. Depende de tu financiación y tu fiscalidad: con tu perfil el número puede cambiar.
¿El Coll está en zona de mercado tensionado?
Sí. Barcelona está declarada zona de mercado tensionado, así que en un contrato nuevo de vivienda completa el alquiler queda limitado por el índice de referencia (SERPAVI).
¿Vas a comprar en el Coll?
Pega el anuncio y te decimos si a ese precio se sostiene: renta legal, impuestos, banderas rojas y veredicto.
Fuentes y método
- Venta: Registre de la Propietat · Generalitat (compravenda 2ª mà, barri) · ancla MITMA ciudad 3865 €/m² (2024)
- Alquiler: Techo legal SERPAVI (Min. Vivienda) · vivienda tipo de la zona
- Revalorización: media de las tasas a 10 y 15 años del precio de oferta de la zona — histórico, no es una previsión