Alicante
Rentabilidad del alquiler en Casco Antiguo - Sta. Cruz - Ayuntamiento
Casco Antiguo - Sta. Cruz - Ayuntamiento es una zona cara para Alicante, con rentabilidad por alquiler baja y una Rentabilidad Total por debajo de la media de la ciudad. Aquí tienes lo que cuesta comprar y alquilar un piso típico de Casco Antiguo - Sta. Cruz - Ayuntamiento y la Rentabilidad Total (TIR) que da, comparado con el resto de zonas de Alicante.
Precio de venta
3901
€/m² · vivienda usada
Alquiler
14,5
€/m² al mes · de mercado
Rentabilidad bruta
4,5 %
alquiler anual ÷ precio
Rentabilidad Total
8,5 %
TIR a 10 años · piso típico
Revalorización
+5,6 %
anual, histórico 10-15 años
Flujo de caja
-348 €
al mes, año 1, tras impuestos
Lo que dicen los datos
Casco Antiguo - Sta. Cruz - Ayuntamiento es una zona de Alicante. El precio de venta es de 3901 €/m² (índice de Fotocasa ajustado a precio de transacción): un 39 % por encima de la mediana de Alicante (2802 €/m²). Puesto 1 de 21 barrios de Alicante por precio.
El alquiler de mercado alcanzable ronda los 14,5 €/m² al mes (dato del distrito ajustado a la estructura del barrio; oferta de idealista ajustada a renta alcanzable): unos 1305 € al mes para un piso típico de 90 m², sin tope legal. Rentabilidad bruta (alquiler anual ÷ precio): 4,5 %, 0,6 puntos por debajo de la mediana de la ciudad (5,1 %), puesto 19 de 21.
Con hipoteca al 70 % (3,80 % a 25 años) y venta a los 10 años, la Rentabilidad Total (TIR) estimada del piso típico es del 8,5 %, por debajo de la mediana de Alicante (9,8 %). Aportación necesaria: unos 139.252 € (entrada, impuestos y gastos); flujo de caja del año 1, tras impuestos: -348 € al mes.
El precio de oferta en su distrito ha crecido un 5,6 % anual de media en 10-15 años (idealista, cierre 2025): histórico, no previsión, la revalorización que asume la venta modelada.
Un piso típico en Casco Antiguo - Sta. Cruz - Ayuntamiento
Los mismos supuestos estándar del mapa de CasaROI: cambia hipoteca, plazo o fiscalidad en tu cuenta y la Rentabilidad Total se recalcula para tu caso.
- Superficie
- 90 m²
- Precio de compra
- 351.090 €
- Alquiler mensual
- 1305 €
- Aportación necesaria · entrada + ITP + gastos
- 139.252 €
- Flujo de caja mensual (año 1)
- -348 €
- Rentabilidad Total (TIR)
- 8,5 %
Supuestos: hipoteca 70 % a 25 años al 3,80 %, venta a los 10 años, residente fiscal en España con tipo marginal 37 %, sin reforma.
Las zonas más cercanas, ordenadas por rentabilidad bruta
| Zona | €/m² | Alquiler €/m² | Bruta | TIR |
|---|---|---|---|---|
| Carolinas Altas | 1923 | 12,8 | 8,0 % | 14,0 % |
| Pla de Bon Repós | 2108 | 13,1 | 7,5 % | 13,4 % |
| Goteta | 2475 | 14,0 | 6,8 % | 12,7 % |
| Mercado | 2802 | 12,7 | 5,4 % | 9,8 % |
| Benalúa | 2953 | 12,6 | 5,1 % | 8,4 % |
| Barrio del Centro | 3727 | 15,1 | 4,9 % | 9,1 % |
| Raval Roig - Virgen del Socorro | 3695 | 14,6 | 4,7 % | 10,1 % |
| Casco Antiguo - Sta. Cruz - Ayuntamiento | 3901 | 14,5 | 4,5 % | 8,5 % |
| Ensanche - Diputación | 3366 | 12,2 | 4,3 % | 7,3 % |
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Casco Antiguo - Sta. Cruz - Ayuntamiento?
3901 €/m² de media (índice de Fotocasa ajustado a precio de transacción). Un piso típico de 90 m² sale por unos 351.090 €, un 39 % por encima de la mediana de Alicante.
¿Cuánto cuesta alquilar un piso en Casco Antiguo - Sta. Cruz - Ayuntamiento?
Unos 14,5 €/m² al mes de alquiler de mercado: 1305 € al mes para un piso de 90 m², sin tope legal.
¿Es rentable invertir en Casco Antiguo - Sta. Cruz - Ayuntamiento?
La rentabilidad bruta es del 4,5 % (mediana de Alicante: 5,1 %). Con hipoteca al 70 % y venta a los 10 años, la Rentabilidad Total (TIR) estimada es del 8,5 % frente al 9,8 % de mediana en la ciudad. Depende de tu financiación y tu fiscalidad: con tu perfil el número puede cambiar.
¿Casco Antiguo - Sta. Cruz - Ayuntamiento está en zona de mercado tensionado?
No. Alicante no está declarada zona de mercado tensionado: el alquiler es de mercado, sin tope legal.
¿Vas a comprar en Casco Antiguo - Sta. Cruz - Ayuntamiento?
Pega el anuncio y te decimos si a ese precio se sostiene: renta legal, impuestos, banderas rojas y veredicto.
Fuentes y método
- Venta: Fotocasa · índice de precio de venta por barrio (junio de 2026) · ÷1,13 a precio de transacción (calibrado vs registral Madrid/BCN)
- Alquiler: idealista · informe de alquiler por barrio donde se publica, si no ancla del distrito/ciudad (junio de 2026) ajustada a renta alcanzable (×0,95) con la estructura declarada SERPAVI del barrio (Sistema Estatal de Índices 2024)
- Revalorización: media de las tasas a 10 y 15 años del precio de oferta de la zona — histórico, no es una previsión