Alicante
Rentabilidad del alquiler en Carolinas Altas
Carolinas Altas es una zona asequible para Alicante, con rentabilidad por alquiler alta y una Rentabilidad Total por encima de la media de la ciudad. Aquí tienes lo que cuesta comprar y alquilar un piso típico de Carolinas Altas y la Rentabilidad Total (TIR) que da, comparado con el resto de zonas de Alicante.
Precio de venta
1923
€/m² · vivienda usada
Alquiler
12,8
€/m² al mes · de mercado
Rentabilidad bruta
8,0 %
alquiler anual ÷ precio
Rentabilidad Total
14,0 %
TIR a 10 años · piso típico
Revalorización
+6,5 %
anual, histórico 10-15 años
Flujo de caja
202 €
al mes, año 1, tras impuestos
Lo que dicen los datos
Carolinas Altas es una zona de Alicante. El precio de venta es de 1923 €/m² (índice de Fotocasa ajustado a precio de transacción): un 31 % por debajo de la mediana de Alicante (2802 €/m²). Puesto 20 de 21 barrios de Alicante por precio.
El alquiler de mercado alcanzable ronda los 12,8 €/m² al mes (dato del distrito ajustado a la estructura del barrio; oferta de idealista ajustada a renta alcanzable): unos 1152 € al mes para un piso típico de 90 m², sin tope legal. Rentabilidad bruta (alquiler anual ÷ precio): 8,0 %, 2,9 puntos por encima de la mediana de la ciudad (5,1 %), puesto 1 de 21.
Con hipoteca al 70 % (3,80 % a 25 años) y venta a los 10 años, la Rentabilidad Total (TIR) estimada del piso típico es del 14,0 %, por encima de la mediana de Alicante (9,8 %). Aportación necesaria: unos 69.557 € (entrada, impuestos y gastos); flujo de caja del año 1, tras impuestos: 202 € al mes.
El precio de oferta en su distrito ha crecido un 6,5 % anual de media en 10-15 años (idealista, cierre 2025), recortado al tope del 6,5 % de la TIR: histórico, no previsión, la revalorización que asume la venta modelada.
Un piso típico en Carolinas Altas
Los mismos supuestos estándar del mapa de CasaROI: cambia hipoteca, plazo o fiscalidad en tu cuenta y la Rentabilidad Total se recalcula para tu caso.
- Superficie
- 90 m²
- Precio de compra
- 173.070 €
- Alquiler mensual
- 1152 €
- Aportación necesaria · entrada + ITP + gastos
- 69.557 €
- Flujo de caja mensual (año 1)
- 202 €
- Rentabilidad Total (TIR)
- 14,0 %
Supuestos: hipoteca 70 % a 25 años al 3,80 %, venta a los 10 años, residente fiscal en España con tipo marginal 37 %, sin reforma.
Las zonas más cercanas, ordenadas por rentabilidad bruta
| Zona | €/m² | Alquiler €/m² | Bruta | TIR |
|---|---|---|---|---|
| Carolinas Altas | 1923 | 12,8 | 8,0 % | 14,0 % |
| Pla de Bon Repós | 2108 | 13,1 | 7,5 % | 13,4 % |
| Goteta | 2475 | 14,0 | 6,8 % | 12,7 % |
| Mercado | 2802 | 12,7 | 5,4 % | 9,8 % |
| Barrio del Centro | 3727 | 15,1 | 4,9 % | 9,1 % |
| Raval Roig - Virgen del Socorro | 3695 | 14,6 | 4,7 % | 10,1 % |
| Vistahermosa | 2804 | 11,0 | 4,7 % | 6,8 % |
| Casco Antiguo - Sta. Cruz - Ayuntamiento | 3901 | 14,5 | 4,5 % | 8,5 % |
| Ensanche - Diputación | 3366 | 12,2 | 4,3 % | 7,3 % |
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Carolinas Altas?
1923 €/m² de media (índice de Fotocasa ajustado a precio de transacción). Un piso típico de 90 m² sale por unos 173.070 €, un 31 % por debajo de la mediana de Alicante.
¿Cuánto cuesta alquilar un piso en Carolinas Altas?
Unos 12,8 €/m² al mes de alquiler de mercado: 1152 € al mes para un piso de 90 m², sin tope legal.
¿Es rentable invertir en Carolinas Altas?
La rentabilidad bruta es del 8,0 % (mediana de Alicante: 5,1 %). Con hipoteca al 70 % y venta a los 10 años, la Rentabilidad Total (TIR) estimada es del 14,0 % frente al 9,8 % de mediana en la ciudad. Depende de tu financiación y tu fiscalidad: con tu perfil el número puede cambiar.
¿Carolinas Altas está en zona de mercado tensionado?
No. Alicante no está declarada zona de mercado tensionado: el alquiler es de mercado, sin tope legal.
¿Vas a comprar en Carolinas Altas?
Pega el anuncio y te decimos si a ese precio se sostiene: renta legal, impuestos, banderas rojas y veredicto.
Fuentes y método
- Venta: Fotocasa · índice de precio de venta por barrio (junio de 2026) · ÷1,13 a precio de transacción (calibrado vs registral Madrid/BCN)
- Alquiler: idealista · informe de alquiler por barrio donde se publica, si no ancla del distrito/ciudad (junio de 2026) ajustada a renta alcanzable (×0,95) con la estructura declarada SERPAVI del barrio (Sistema Estatal de Índices 2024)
- Revalorización: media de las tasas a 10 y 15 años del precio de oferta de la zona — histórico, no es una previsión