Santa Cruz de Tenerife
Rentabilidad del alquiler en Tristán - García Escámez - Somosierra
Tristán - García Escámez - Somosierra es una zona asequible para Santa Cruz de Tenerife, con rentabilidad por alquiler alta y una Rentabilidad Total por encima de la media de la ciudad. Aquí tienes lo que cuesta comprar y alquilar un piso típico de Tristán - García Escámez - Somosierra y la Rentabilidad Total (TIR) que da, comparado con el resto de zonas de Santa Cruz de Tenerife.
Precio de venta
1405
€/m² · vivienda usada
Alquiler
11,6
€/m² al mes · de mercado
Rentabilidad bruta
9,9 %
alquiler anual ÷ precio
Rentabilidad Total
15,2 %
TIR a 10 años · piso típico
Revalorización
+4,8 %
anual, histórico 10-15 años
Flujo de caja
277 €
al mes, año 1, tras impuestos
Lo que dicen los datos
Tristán - García Escámez - Somosierra es una zona de Santa Cruz de Tenerife. El precio de venta es de 1405 €/m² (índice de Fotocasa ajustado a precio de transacción): un 50 % por debajo de la mediana de Santa Cruz de Tenerife (2786 €/m²). Puesto 16 de 16 barrios de Santa Cruz de Tenerife por precio.
El alquiler de mercado alcanzable ronda los 11,6 €/m² al mes (escala de ciudad, sin dato propio; oferta de idealista ajustada a renta alcanzable): unos 1044 € al mes para un piso típico de 90 m², sin tope legal. Rentabilidad bruta (alquiler anual ÷ precio): 9,9 %, 4,3 puntos por encima de la mediana de la ciudad (5,6 %), puesto 1 de 16.
Con hipoteca al 70 % (3,80 % a 25 años) y venta a los 10 años, la Rentabilidad Total (TIR) estimada del piso típico es del 15,2 %, por encima de la mediana de Santa Cruz de Tenerife (10,2 %). Aportación necesaria: unos 48.143 € (entrada, impuestos y gastos); flujo de caja del año 1, tras impuestos: 277 € al mes.
El precio de oferta en su distrito ha crecido un 4,8 % anual de media en 10-15 años (idealista, cierre 2025): histórico, no previsión, la revalorización que asume la venta modelada.
Un piso típico en Tristán - García Escámez - Somosierra
Los mismos supuestos estándar del mapa de CasaROI: cambia hipoteca, plazo o fiscalidad en tu cuenta y la Rentabilidad Total se recalcula para tu caso.
- Superficie
- 90 m²
- Precio de compra
- 126.450 €
- Alquiler mensual
- 1044 €
- Aportación necesaria · entrada + ITP + gastos
- 48.143 €
- Flujo de caja mensual (año 1)
- 277 €
- Rentabilidad Total (TIR)
- 15,2 %
Supuestos: hipoteca 70 % a 25 años al 3,80 %, venta a los 10 años, residente fiscal en España con tipo marginal 37 %, sin reforma.
Las zonas más cercanas, ordenadas por rentabilidad bruta
| Zona | €/m² | Alquiler €/m² | Bruta | TIR |
|---|---|---|---|---|
| Tristán - García Escámez - Somosierra | 1405 | 11,6 | 9,9 % | 15,2 % |
| La Salud | 1608 | 11,4 | 8,5 % | 13,7 % |
| Chimisay - Las Delicias - Miramar | 1898 | 11,5 | 7,3 % | 11,8 % |
| Buenavista - Chapatal | 2327 | 12,2 | 6,3 % | 11,0 % |
| Los Gladiolos | 2556 | 12,9 | 6,1 % | 10,7 % |
| La Salle - Cuatro Torres | 2912 | 13,8 | 5,7 % | 10,3 % |
| Villa Ascensión - El Perú - Cruz del Señor | 2384 | 11,0 | 5,5 % | 9,9 % |
| Salamanca - Uruguay | 3293 | 13,7 | 5,0 % | 9,3 % |
| Duggi - Rambla - Los Hoteles | 3357 | 13,5 | 4,8 % | 9,0 % |
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Tristán - García Escámez - Somosierra?
1405 €/m² de media (índice de Fotocasa ajustado a precio de transacción). Un piso típico de 90 m² sale por unos 126.450 €, un 50 % por debajo de la mediana de Santa Cruz de Tenerife.
¿Cuánto cuesta alquilar un piso en Tristán - García Escámez - Somosierra?
Unos 11,6 €/m² al mes de alquiler de mercado: 1044 € al mes para un piso de 90 m², sin tope legal.
¿Es rentable invertir en Tristán - García Escámez - Somosierra?
La rentabilidad bruta es del 9,9 % (mediana de Santa Cruz de Tenerife: 5,6 %). Con hipoteca al 70 % y venta a los 10 años, la Rentabilidad Total (TIR) estimada es del 15,2 % frente al 10,2 % de mediana en la ciudad. Depende de tu financiación y tu fiscalidad: con tu perfil el número puede cambiar.
¿Tristán - García Escámez - Somosierra está en zona de mercado tensionado?
No. Santa Cruz de Tenerife no está declarada zona de mercado tensionado: el alquiler es de mercado, sin tope legal.
¿Vas a comprar en Tristán - García Escámez - Somosierra?
Pega el anuncio y te decimos si a ese precio se sostiene: renta legal, impuestos, banderas rojas y veredicto.
Fuentes y método
- Venta: Fotocasa · índice de precio de venta por barrio (junio de 2026) · ÷1,13 a precio de transacción (calibrado vs registral Madrid/BCN)
- Alquiler: idealista · informe de alquiler por barrio donde se publica, si no ancla del distrito/ciudad (junio de 2026) ajustada a renta alcanzable (×0,95) con la estructura declarada SERPAVI del barrio (Sistema Estatal de Índices 2024)
- Revalorización: media de las tasas a 10 y 15 años del precio de oferta de la zona — histórico, no es una previsión