Palma
Rentabilidad del alquiler en Can Pastilla
Can Pastilla es una zona de precio medio para Palma, con rentabilidad por alquiler alta y una Rentabilidad Total por encima de la media de la ciudad. Aquí tienes lo que cuesta comprar y alquilar un piso típico de Can Pastilla y la Rentabilidad Total (TIR) que da, comparado con el resto de zonas de Palma.
Precio de venta
5663
€/m² · vivienda usada
Alquiler
24,8
€/m² al mes · de mercado
Rentabilidad bruta
5,3 %
alquiler anual ÷ precio
Rentabilidad Total
10,8 %
TIR a 10 años · piso típico
Revalorización
+6,1 %
anual, histórico 10-15 años
Flujo de caja
-137 €
al mes, año 1, tras impuestos
Lo que dicen los datos
Can Pastilla es una zona de Palma. El precio de venta es de 5663 €/m² (índice de Fotocasa ajustado a precio de transacción): un 10 % por encima de la mediana de Palma (5156 €/m²). Puesto 15 de 37 barrios de Palma por precio.
El alquiler de mercado alcanzable ronda los 24,8 €/m² al mes (dato del distrito ajustado a la estructura del barrio; oferta de idealista ajustada a renta alcanzable): unos 2232 € al mes para un piso típico de 90 m², sin tope legal. Rentabilidad bruta (alquiler anual ÷ precio): 5,3 %, 0,8 puntos por encima de la mediana de la ciudad (4,5 %), puesto 12 de 37.
Con hipoteca al 70 % (3,80 % a 25 años) y venta a los 10 años, la Rentabilidad Total (TIR) estimada del piso típico es del 10,8 %, por encima de la mediana de Palma (10,1 %). Aportación necesaria: unos 197.336 € (entrada, impuestos y gastos); flujo de caja del año 1, tras impuestos: -137 € al mes.
El precio de oferta en su distrito ha crecido un 6,1 % anual de media en 10-15 años (idealista, cierre 2025): histórico, no previsión, la revalorización que asume la venta modelada.
Un piso típico en Can Pastilla
Los mismos supuestos estándar del mapa de CasaROI: cambia hipoteca, plazo o fiscalidad en tu cuenta y la Rentabilidad Total se recalcula para tu caso.
- Superficie
- 90 m²
- Precio de compra
- 509.670 €
- Alquiler mensual
- 2232 €
- Aportación necesaria · entrada + ITP + gastos
- 197.336 €
- Flujo de caja mensual (año 1)
- -137 €
- Rentabilidad Total (TIR)
- 10,8 %
Supuestos: hipoteca 70 % a 25 años al 3,80 %, venta a los 10 años, residente fiscal en España con tipo marginal 37 %, sin reforma.
Las zonas más cercanas, ordenadas por rentabilidad bruta
| Zona | €/m² | Alquiler €/m² | Bruta | TIR |
|---|---|---|---|---|
| Ciudad Jardín | 3308 | 21,3 | 7,7 % | 14,5 % |
| S'Arenal | 3811 | 20,5 | 6,5 % | 12,4 % |
| El Coll d'en Rabassa | 3561 | 19,1 | 6,4 % | 12,8 % |
| Pere Garau | 3300 | 16,2 | 5,9 % | 12,1 % |
| El Sindicat | 4839 | 22,3 | 5,5 % | 11,7 % |
| Can Pastilla | 5663 | 24,8 | 5,3 % | 10,8 % |
| Foners | 4190 | 16,0 | 4,6 % | 10,2 % |
| Les Maravelles | 6998 | 25,8 | 4,4 % | 9,5 % |
| Es Portixol - Es Molinar | 6350 | 21,7 | 4,1 % | 9,5 % |
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Can Pastilla?
5663 €/m² de media (índice de Fotocasa ajustado a precio de transacción). Un piso típico de 90 m² sale por unos 509.670 €, un 10 % por encima de la mediana de Palma.
¿Cuánto cuesta alquilar un piso en Can Pastilla?
Unos 24,8 €/m² al mes de alquiler de mercado: 2232 € al mes para un piso de 90 m², sin tope legal.
¿Es rentable invertir en Can Pastilla?
La rentabilidad bruta es del 5,3 % (mediana de Palma: 4,5 %). Con hipoteca al 70 % y venta a los 10 años, la Rentabilidad Total (TIR) estimada es del 10,8 % frente al 10,1 % de mediana en la ciudad. Depende de tu financiación y tu fiscalidad: con tu perfil el número puede cambiar.
¿Can Pastilla está en zona de mercado tensionado?
No. Palma no está declarada zona de mercado tensionado: el alquiler es de mercado, sin tope legal.
¿Vas a comprar en Can Pastilla?
Pega el anuncio y te decimos si a ese precio se sostiene: renta legal, impuestos, banderas rojas y veredicto.
Fuentes y método
- Venta: Fotocasa · índice de precio de venta por barrio (junio de 2026) · ÷1,13 a precio de transacción (calibrado vs registral Madrid/BCN)
- Alquiler: idealista · informe de alquiler por barrio donde se publica, si no ancla del distrito/ciudad (junio de 2026) ajustada a renta alcanzable (×0,95) con la estructura declarada SERPAVI del barrio (Sistema Estatal de Índices 2024)
- Revalorización: media de las tasas a 10 y 15 años del precio de oferta de la zona — histórico, no es una previsión