Granada
Rentabilidad del alquiler en San Matías - Realejo
San Matías - Realejo es una zona cara para Granada, con rentabilidad por alquiler media y una Rentabilidad Total por debajo de la media de la ciudad. Aquí tienes lo que cuesta comprar y alquilar un piso típico de San Matías - Realejo y la Rentabilidad Total (TIR) que da, comparado con el resto de zonas de Granada.
Precio de venta
3056
€/m² · vivienda usada
Alquiler
11,5
€/m² al mes · de mercado
Rentabilidad bruta
4,5 %
alquiler anual ÷ precio
Rentabilidad Total
3,9 %
TIR a 10 años · piso típico
Revalorización
+2,1 %
anual, histórico 10-15 años
Flujo de caja
-282 €
al mes, año 1, tras impuestos
Lo que dicen los datos
San Matías - Realejo es una zona de Granada. El precio de venta es de 3056 €/m² (índice de Fotocasa ajustado a precio de transacción): un 17 % por encima de la mediana de Granada (2613 €/m²). Puesto 6 de 29 barrios de Granada por precio.
El alquiler de mercado alcanzable ronda los 11,5 €/m² al mes (dato del distrito ajustado a la estructura del barrio; oferta de idealista ajustada a renta alcanzable): unos 1035 € al mes para un piso típico de 90 m², sin tope legal. Rentabilidad bruta (alquiler anual ÷ precio): 4,5 %, en línea con la mediana de la ciudad (4,5 %), puesto 14 de 29.
Con hipoteca al 70 % (3,80 % a 25 años) y venta a los 10 años, la Rentabilidad Total (TIR) estimada del piso típico es del 3,9 %, por debajo de la mediana de Granada (7,1 %). Aportación necesaria: unos 103.978 € (entrada, impuestos y gastos); flujo de caja del año 1, tras impuestos: -282 € al mes.
El precio de oferta en su distrito ha crecido un 2,1 % anual de media en 10-15 años (idealista, cierre 2025): histórico, no previsión, la revalorización que asume la venta modelada.
Un piso típico en San Matías - Realejo
Los mismos supuestos estándar del mapa de CasaROI: cambia hipoteca, plazo o fiscalidad en tu cuenta y la Rentabilidad Total se recalcula para tu caso.
- Superficie
- 90 m²
- Precio de compra
- 275.040 €
- Alquiler mensual
- 1035 €
- Aportación necesaria · entrada + ITP + gastos
- 103.978 €
- Flujo de caja mensual (año 1)
- -282 €
- Rentabilidad Total (TIR)
- 3,9 %
Supuestos: hipoteca 70 % a 25 años al 3,80 %, venta a los 10 años, residente fiscal en España con tipo marginal 37 %, sin reforma.
Las zonas más cercanas, ordenadas por rentabilidad bruta
| Zona | €/m² | Alquiler €/m² | Bruta | TIR |
|---|---|---|---|---|
| Campo Verde | 1424 | 10,3 | 8,7 % | 14,3 % |
| Pajaritos | 2447 | 9,9 | 4,9 % | 6,1 % |
| San Ildefonso | 2520 | 10,1 | 4,8 % | 9,2 % |
| Centro - Sagrario | 2950 | 11,1 | 4,5 % | 5,9 % |
| Camino de Ronda | 2726 | 10,2 | 4,5 % | 5,8 % |
| Cervantes | 2517 | 9,4 | 4,5 % | 5,6 % |
| San Matías - Realejo | 3056 | 11,5 | 4,5 % | 3,9 % |
| Fígares | 2804 | 10,0 | 4,3 % | 5,5 % |
| Barrio de Albaicín | 3419 | 11,0 | 3,9 % | 6,2 % |
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en San Matías - Realejo?
3056 €/m² de media (índice de Fotocasa ajustado a precio de transacción). Un piso típico de 90 m² sale por unos 275.040 €, un 17 % por encima de la mediana de Granada.
¿Cuánto cuesta alquilar un piso en San Matías - Realejo?
Unos 11,5 €/m² al mes de alquiler de mercado: 1035 € al mes para un piso de 90 m², sin tope legal.
¿Es rentable invertir en San Matías - Realejo?
La rentabilidad bruta es del 4,5 % (mediana de Granada: 4,5 %). Con hipoteca al 70 % y venta a los 10 años, la Rentabilidad Total (TIR) estimada es del 3,9 % frente al 7,1 % de mediana en la ciudad. Depende de tu financiación y tu fiscalidad: con tu perfil el número puede cambiar.
¿San Matías - Realejo está en zona de mercado tensionado?
No. Granada no está declarada zona de mercado tensionado: el alquiler es de mercado, sin tope legal.
¿Vas a comprar en San Matías - Realejo?
Pega el anuncio y te decimos si a ese precio se sostiene: renta legal, impuestos, banderas rojas y veredicto.
Fuentes y método
- Venta: Fotocasa · índice de precio de venta por barrio (junio de 2026) · ÷1,13 a precio de transacción (calibrado vs registral Madrid/BCN)
- Alquiler: idealista · informe de alquiler por barrio donde se publica, si no ancla del distrito/ciudad (junio de 2026) ajustada a renta alcanzable (×0,95) con la estructura declarada SERPAVI del barrio (Sistema Estatal de Índices 2024)
- Revalorización: media de las tasas a 10 y 15 años del precio de oferta de la zona — histórico, no es una previsión