Barrios · Granada
Rentabilidad del alquiler por barrio en Granada
Granada tiene una rentabilidad bruta mediana del 4,5 % y una Rentabilidad Total (TIR) mediana del 7,1 % para un piso típico. Aquí están sus 29 barrios, ordenados por rentabilidad, con el precio de venta, el alquiler y la TIR de cada uno y su propia página.
Actualizado en septiembre de 2026 · datos oficiales
El precio de venta mediano es de 2613 €/m² y el alquiler de mercado alcanzable de 10,1 €/m² al mes. Los precios van de 1208 €/m² en Casería de Montijo a 3654 €/m² en Parque Lagos: un factor de 3,0.
Los barrios con más rentabilidad bruta son Casería de Montijo (10,6 %), Cartuja (9,7 %) y Campo Verde (8,7 %); los más caros, Parque Lagos (3654 €/m²), Barrio de Albaicín (3419 €/m²) y Haza Grande (3373 €/m²). La TIR del piso típico va del 2,2 % de Fargue al 15,4 % de Casería de Montijo.
Cada barrio tiene su página con la posición en la ciudad, la horquilla de alquiler, la apreciación histórica y un piso típico calculado con los supuestos estándar de CasaROI (hipoteca al 70 %, venta a los 10 años). El precio de oferta en Granada ha crecido un 3,6 % anual de media en 10-15 años (idealista).
Los 29 barrios, por rentabilidad bruta
| Zona | Venta €/m² | Alquiler €/m² | Bruta | TIR |
|---|---|---|---|---|
| Casería de Montijo | 1208 | 10,7 | 10,6 % | 15,4 % |
| Cartuja | 1269 | 10,3 | 9,7 % | 12,6 % |
| Campo Verde | 1424 | 10,3 | 8,7 % | 14,3 % |
| La Paz | 1543 | 9,0 | 7,0 % | 8,7 % |
| Almanjáyar | 1348 | 7,8 | 6,9 % | 10,3 % |
| Parque Nueva Granada | 1876 | 10,6 | 6,8 % | 10,9 % |
| Cerrillo de Maracena - Periodistas | 2051 | 10,4 | 6,1 % | 7,6 % |
| Angustias - Chana - Encina | 2106 | 10,5 | 6,0 % | 11,1 % |
| Joaquina Eguaras | 1814 | 8,8 | 5,8 % | 7,0 % |
| Barrio de Zaidín | 2240 | 9,4 | 5,0 % | 8,4 % |
| Pajaritos | 2447 | 9,9 | 4,9 % | 6,1 % |
| San Ildefonso | 2520 | 10,1 | 4,8 % | 9,2 % |
| Pedanías de Granada | 2613 | 10,2 | 4,7 % | 9,3 % |
| San Matías - Realejo | 3056 | 11,5 | 4,5 % | 3,9 % |
| Centro - Sagrario | 2950 | 11,1 | 4,5 % | 5,9 % |
| Camino de Ronda | 2726 | 10,2 | 4,5 % | 5,8 % |
| Plaza de Toros | 2715 | 10,1 | 4,5 % | 5,0 % |
| Cervantes | 2517 | 9,4 | 4,5 % | 5,6 % |
| Rosaleda - Juventud | 2980 | 10,9 | 4,4 % | 8,9 % |
| San Francisco Javier | 2793 | 10,2 | 4,4 % | 4,9 % |
| Fígares | 2804 | 10,0 | 4,3 % | 5,5 % |
| La Cruz | 2548 | 8,9 | 4,2 % | 4,5 % |
| Campus de la Salud | 3220 | 10,9 | 4,1 % | 7,1 % |
| Bobadilla | 2797 | 9,5 | 4,1 % | 8,4 % |
| Barrio de Albaicín | 3419 | 11,0 | 3,9 % | 6,2 % |
| Avda. Federico Garcia Lorca - Nueva Estación Autobuses | 2860 | 8,8 | 3,7 % | 7,8 % |
| Parque Lagos | 3654 | 9,5 | 3,1 % | 2,8 % |
| Haza Grande | 3373 | 8,4 | 3,0 % | 4,9 % |
| Fargue | 3373 | 7,9 | 2,8 % | 2,2 % |