Terrassa · Barcelona
Rentabilidad del alquiler en Terrassa
Terrassa es una zona asequible para Barcelona, con rentabilidad por alquiler alta y una Rentabilidad Total en línea con la media de la ciudad. Aquí tienes lo que cuesta comprar y alquilar un piso típico de Terrassa y la Rentabilidad Total (TIR) que da, comparado con el resto de zonas de Terrassa.
Precio de venta
1914
€/m² · vivienda usada
Alquiler
8,6
€/m² al mes · tope legal SERPAVI
Rentabilidad bruta
5,4 %
alquiler anual ÷ precio
Rentabilidad Total
4,1 %
TIR a 10 años · piso típico
Revalorización
+2,1 %
anual, histórico 10-15 años
Flujo de caja
-101 €
al mes, año 1, tras impuestos
Lo que dicen los datos
Terrassa es una zona de Terrassa, en el área metropolitana de Barcelona. El precio de venta es de 1914 €/m² (índice de Fotocasa ajustado a precio de transacción): un 54 % por debajo de la mediana de Barcelona (4141 €/m²). Puesto 85 de 86 zonas del área de Barcelona por precio.
El alquiler de referencia es de 8,6 €/m² al mes (mediana SERPAVI del barrio, 2024): unos 671 € al mes para un piso típico de 78 m². Terrassa es zona de mercado tensionado, por lo que esa cifra es el tope legal en un contrato nuevo. Rentabilidad bruta (alquiler anual ÷ precio): 5,4 %, 1,3 puntos por encima de la mediana de la ciudad (4,1 %), puesto 13 de 86.
Con hipoteca al 70 % (3,80 % a 25 años) y venta a los 10 años, la Rentabilidad Total (TIR) estimada del piso típico es del 4,1 %, en línea con la mediana de Barcelona (4,1 %). Aportación necesaria: unos 61.741 € (entrada, impuestos y gastos); flujo de caja del año 1, tras impuestos: -101 € al mes.
El precio de oferta en Terrassa ha crecido un 2,1 % anual de media en 10-15 años (idealista, cierre 2025): histórico, no previsión, la revalorización que asume la venta modelada.
Un piso típico en Terrassa
Los mismos supuestos estándar del mapa de CasaROI: cambia hipoteca, plazo o fiscalidad en tu cuenta y la Rentabilidad Total se recalcula para tu caso.
- Superficie
- 78 m²
- Precio de compra
- 149.292 €
- Alquiler mensual
- 671 €
- Aportación necesaria · entrada + ITP + gastos
- 61.741 €
- Flujo de caja mensual (año 1)
- -101 €
- Rentabilidad Total (TIR)
- 4,1 %
Supuestos: hipoteca 70 % a 25 años al 3,80 %, venta a los 10 años, residente fiscal en España con tipo marginal 37 %, sin reforma.
Las zonas más cercanas, ordenadas por rentabilidad bruta
| Zona | €/m² | Alquiler €/m² | Bruta | TIR |
|---|---|---|---|---|
| Ciutat Meridiana | 1896 | 10,8 | 6,8 % | 7,5 % |
| Terrassa | 1914 | 8,6 | 5,4 % | 4,1 % |
| Rubí | 2104 | 9,2 | 5,2 % | 3,4 % |
| Mollet del Vallès | 1925 | 8,4 | 5,2 % | 1,7 % |
| Sabadell | 2019 | 8,4 | 5,0 % | 3,3 % |
| Montbau | 3621 | 13,5 | 4,5 % | 4,8 % |
| Cerdanyola del Vallès | 2726 | 10,0 | 4,4 % | 3,0 % |
| Vallvidrera, el Tibidabo i les Planes | 4477 | 14,7 | 3,9 % | 3,7 % |
| Sant Cugat del Vallès | 4342 | 13,4 | 3,7 % | 4,9 % |
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Terrassa?
1914 €/m² de media (índice de Fotocasa ajustado a precio de transacción). Un piso típico de 78 m² sale por unos 149.292 €, un 54 % por debajo de la mediana de Barcelona.
¿Cuánto cuesta alquilar un piso en Terrassa?
La renta de referencia es de 8,6 €/m² al mes: unos 671 € al mes para 78 m². Al ser zona tensionada, esa cifra es el tope legal en un contrato nuevo (salvo alquiler por habitaciones).
¿Es rentable invertir en Terrassa?
La rentabilidad bruta es del 5,4 % (mediana de Barcelona: 4,1 %). Con hipoteca al 70 % y venta a los 10 años, la Rentabilidad Total (TIR) estimada es del 4,1 % frente al 4,1 % de mediana en la ciudad. Depende de tu financiación y tu fiscalidad: con tu perfil el número puede cambiar.
¿Terrassa está en zona de mercado tensionado?
Sí. Terrassa está declarada zona de mercado tensionado, así que en un contrato nuevo de vivienda completa el alquiler queda limitado por el índice de referencia (SERPAVI).
¿Vas a comprar en Terrassa?
Pega el anuncio y te decimos si a ese precio se sostiene: renta legal, impuestos, banderas rojas y veredicto.
Fuentes y método
- Venta: idealista · informe municipal de precio de venta (junio de 2026) · ÷1,13 a precio de transacción (calibrado vs registral Madrid/BCN)
- Alquiler: SERPAVI · renta declarada del municipio (Min. Vivienda/AEAT 2024) · zona tensionada
- Revalorización: media de las tasas a 10 y 15 años del precio de oferta de la zona — histórico, no es una previsión