El mapa de la rentabilidad · España
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Catastro · sección censal · certificado energético: se consultan solos
Cómo trabaja tu analista
Tres minutos entre el anuncio y una decisión defendible.
01
Contrastamos el anuncio con los registros
Superficie y antigüedad contra el Catastro, certificado contra el registro ICAEN, renta pedida contra los alquileres declarados de tu sección censal.
02
Calculamos la renta legal y el retorno real
Renta legal máxima según la metodología oficial SERPAVI. ITP de tu comunidad, el IRPF de tu situación fiscal, meses sin alquilar y todos los gastos que los portales ignoran.
03
Te damos el veredicto y tu número
Una sola cifra: la Rentabilidad Total (TIR), que incluye apalancamiento, revalorización del barrio e impuestos hasta la venta. La comparamos con la media de la zona y ves a qué precio la inversión se vuelve atractiva.
No opinamos. Cruzamos registros oficiales.
Este análisis cruza 36.000 secciones censales y millones de alquileres declarados a Hacienda. Cada dato lleva su fuente al lado, para que tú — o tu banco — podáis comprobarlo.
36.000
secciones censales con renta de referencia
310
municipios en zona tensionada, monitorizados
19
regímenes de ITP, uno por comunidad
Millones
de alquileres declarados a Hacienda, como contraste
Para quien va en serio
«A este precio, la rentabilidad queda por debajo de la media de la zona.»
Eso también es un buen análisis. CasaROI está hecho para quien compra su segundo o tercer piso de alquiler: te dice lo que un buen asesor te diría, con las fuentes delante, antes de firmar las arras.
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